许飞

摘要：随着社会经济的发展，人民生活水平的提高，对居住环境也有一定要求。房地产业为国民经济提供了重要的物质条件，改善了人们的居住、生活与环境。本文就房地产经济中存在的问题及发展进行了分析。

关键词：房地产经济存在问题发展政策

一房地产经济对国民经济的推动作用

在国民经济和社会发展中，房地产业作为第三产业占相当重要的地位．它是国民经济发展的一个基本生产要素。房地产业对国民经济增长的贡献度较其他行业更大，更具有推动经济增长的能力．在发达国家和地区，房地产业的发展所提供的社会财富，在国民生产总值中所占的比重，都已经超过10％，甚至高达20％以上，它已经成为国民经济的支柱产业之一．房地产业所具有的价值大、需要刚性、附加值高，并能随城市化、现代化的发展升值的趋势特点，使房地产业有极强的投资吸引力．从统计资料来看，我国改革开放以来所吸引的外国投资额中，房地产业所占的比重达到25％左右，通过房地产业带动吸收投资的项目占到40％，而房地产业作为高附加值产业，利用土地开发，房屋建设，既能为国家提供大量的积累，又能加快城市建设的步伐，推动城市经济的发展．

二房地产经济中存在的问题

⑴以供给决定需求，城市化规划脱离市场化进程。在市场经济的条件下出让城镇土地使用权，其地块的选址、规模、范围和时机的选择，应该是南市场的需求决定……