蔡文彬 朱玉龙

摘要：随着我国社会主义市场经济的建立,房地产市场伴随着整个国民经济的发展而得到了发展。房地产开发企业要求工期短,投资效益好。所以,必须对项目投资实施全过程的有效的成本控制,从组织、技术、经济、合同等方面挖掘潜力,降低成本,提高投资效益和社会效益。特别重视设计阶段,投标阶段,施工阶段竣工结算阶段的工程造价控制。

关键词：房地产工程造价 有效控制

Abstract: with the establishment of the socialist market economy, the real estate market with the entire national economy national economy development and the development. Real estate development enterprise requirements short time limit, the benefit of investment. So, we must have the whole process of project investment of effective cost control, from organization, technology, economy, contract etc mining potential, reduce cost, increase the investment benefit and social benefit. Pay special attention to the design phase, the proposal stage, stage of construction completion phase of the project cost control settlement.

Keywords: real estate project cost effective control

中图分类号：TU723.3 文献标识码：A文章编号：

随着我国社会主义市场经济的建立和社会经济环境的进步,房地产市场伴随着整个国民经济的发展而得到了发展。住宅制度的改革,土地制度的改革,繁荣了房地产业,为房地产市场的形成与发展开辟了广阔的前景,应该说经过近十年多的发展,特别是《中华人民共和国城市房地产管理法》的颁布实施,我国的房地产业的结构体系,市场运行机制和政策法规的框架已经形成。房地产业在贡献国家经济建设的同时,正朝着“国民经济支柱产业”的方向迈进。在竞争激烈的市场经济大潮中,降低工程成本,提高企业工程投资收益,有效地控制工程造价是关键。

1工程设计是有效控制工程造价的前提

对于工程造价的控制要立足于事先控制,即主动控制,以尽可能地减少以至避免目标值与实际值的偏离。也就是说,我们的工程造价控制,不仅要反映投资决策,反映设计、发包和施工,被动地控制工程造价,更要主动地影响投资决策,影响设计、发包和施工,主动地控制工程造价。……