张晓天

摘要：在新形势背景下住宅分户验收是对建筑工程质量管理的检测方法，实施住宅分户验收这一制度不仅可以降低建筑工程质量通病的比例，而且对传承和发展建筑质量、工程细节有深远的意义，对我国地产事业的发展有举足轻重的作用。本文将对新形势建筑中住宅分户验收的实施进行论述，从实施住宅分户验收的具体方法、验收流程以及住宅分户验收的具体步骤入手。

关键词：建筑；住宅分户验收；方法；步骤

U241

在当前社会，随着城市的快速发展，各种住宅房建设规模越来越庞大，由此引发的住房纠纷问题也日益增多，实施住宅分户验收不仅可以减少此类现象的发生，而且保障了业主住房的权益，提高业主对建筑工程质量的满意度，对房地产事业的健康有序发展有深远影响。所谓住宅分户验收，就是指根据我国目前执行的住宅验收规范和验收标准，建筑工程在即将竣工的时候对其建造的工程进行质量验收，必须是逐家逐户地按照验收要求一项项地检查，并且将验收检查的情况记录下来，最后必须交给专门验收的部门，让其对此进行备案。

一、实施住宅分户验收的方法

1.确定住宅分户验收的机构和验收流程

根据我国对住宅工程分户验收制定的验收标准和要求，必须成立一个验收机构，须由工程建设单位、进行施工单位、监管单位以及物业公司的管理、技术人员组成。具体安排是：由工程建设单位担任组长，施工单位和监管单位担任副组长，一些经验比较丰富的管理技术员担任重要组员。其中，验收小组分为土建组、水电组、保障组和资料组，各司其职，保证将验收做到完好无缺。

具体的验收流程如下：

首先对防渗漏蓄水和淋水检查，从感观上出发，其次，对住宅套内的尺寸检查，然后对水和电以及门窗、阳台栏杆、楼梯扶手、天花板、墙和地面进行检查，对整个直观的住宅面容进行细心的检查，最后，验收员将验收记录的情况整理好。对于在验收时发现的问题，应进行维修和整改，维修和整改之后，对改后的这部分进行重新检查。总之，验收流程很复杂，需要不断地检查、维修、再检查，直到竣工，最后移交。

2.遵循住宅分户验收的内容要求和验收标准

按照我国制定的住宅工程质量分户验收标准，验收机构必须遵循住宅分户验收的内容要求，组织并编写相关的验收数据和检查方式，并且可以适当地运用表格和图形的方式进行更清晰和直观的记录。当我们在实际验收时，应将理论知识和实践相结合，一定要着重对某些特别的地方进行检查，比如说整个房间给人的直观感觉、是否渗漏水、门窗是否可以紧闭，或者房间尺寸是否恰当等等问题都是一些值得关注的，需要验收人员认真地检查。作为验收机构，同时应该合理适当地分配各个小组的任务，将各自需要验收的内容需到达怎样的要求和标准记录下来，交给各小组的组长，然后由组长带领组员去严谨地实施。我们必须要坚持国家制定的住宅分户验收的内容要求和验收标准，在了解并清楚的条件下再积极而有效地实施验收工作。至于检查验收的时间不能过短，验收人数不能太少，一定要切实做好这个验收工作。

3.合理安排分工和准备仪器

在验收过程中，验收小组需要注意一个问题，那就是问题的特殊性，由于每户人家都是不同的情况，所以应从实际出发，根据各户情况确定具体的验收方式，可以采取登记表格的记录、验收表格和整改表格的记录，对一些问题的建议和对策都应记录下来，经过详细分析后再维修，各个小组的分工就会很明确，对于自己需要做的事情就很明了。至于验收仪器，包括卷尺、检测尺、水平尺、人字梯、锤子等检测仪器。

二、实施住宅分户验收的具体步骤

1.对工程的竣工资料进行审核

建筑工程的施工是由施工单位完成的，并且由监管单位进行监督施工，所以验收小组应该根据施工单位和监管单位对施工状况的描述，再作出对整套工程竣工前的验收计划，包括方法和步骤以及验收人员的安排等。对于建筑工程的建设图纸和施工方案计划，施工建设、设计单位和监管单位都需要以一种具有技术含量和规范合理的特性对其进行审核，不管是建筑工程中较为隐蔽的小工程，还是一些比较不引人注意的分工程，都需要经过详细的审核，他们的职责就是找出具有缺陷的工程，检查每一件工程是否符合国家的验收标准，做好相应的记录，写好报告等。

2.凭借感官对工程的室内进行检查

关于凭借感官对室内进行检查主要表现在：室内套间的测量尺度以及设计是符合标准，是否具有规范性；一些插座、开关是否设计适当、是否安全；房间的墙面和地面是否平整、是否倾斜；门窗的高度和位置是否恰当、能否禁闭，开关是否方便；楼梯的护栏和阳台角度是否平整，设计是否安全；整个套间给人感觉是否明亮等等。此外，很值得注意的是，室内是否有漏水情况出现，包括卫生间、厨房、主卧室。对于一些比较暗的地方，在检查的时候需要配备手电筒，争取做到没有任何遗漏的地方，确保验收效果，保证凭借感官进行的检查可以很有效的完成，符合验收标准。

3.对室内的水和电进行现场试验

为保证房子不漏水、不蓄水、不溢水、不堵塞以及电路畅通、不跳闸等，验收小组必须要对房子的水和电进行现场试验。关于对水的试验，具体的操作方法是：首先，在屋面的天沟和管道根部蓄好水，每座房子的卫生巾和厨房也注入大概3cm的水，然后在每一栋楼的楼顶安装一个水压表，有专人负责观察水压的大小，一定要做到耐心等待，细心观察，保证效率。至于排水的管子都需要做通球实验，保证管道的顺畅，保证没有任何堵塞的情况出现，特别是卫生巾和厨房的排水一定要畅通，不能出现任何溢水和堵塞的现象，确保整个排水系统是畅通的。关于对电的试验，具体为：给电器设备照明时间为3小时，观察在通电的情况下是否出现短路、断路等情况，并且要把室内的每一个插座进行试验，在将电器设备的插头插入插座时是否有漏电现象出现，一定要做好全面而细致的核对工作。另外，为检测空气开关是否灵敏，对此进行了通电试验，让每一个开关实行大约20次一开一关的动作，认真观察空气开关的功能是否有缺陷，对于每一条线路都应细心检查，做到不遗漏。

4.对室内的门和窗户进行淋水试验

对于室内的门和窗户是否符合验收标准，必须对其进行淋水试验，这样才能够知道它们是否符合验收的要求，是否存在水渗漏的现象，如果水可以渗透进来，那在下雨天就会是很大的一个破坏。至于淋水试验，主要是将门和窗户紧密关闭之后，利用消防水枪向它们进行朝下的淋水方式，在对他们淋水大概1小时之后，再进行细致的检查和探究，从上至下，从左往右，不放弃任何一个细微的地方，必须做到认真检查，保证门和窗户完好无损，不存在水渗漏的情况。

5.做好验收记录

在验收过程中，验收小组都需要对验收的工程进行记录，包括感观上的检查，进行试验的检查，都需要详细记录下来。当验收时出现问题的项目需要进行维修和整改的地方也需记录，包括应如何整改，应遵循的标准和要求，由谁负责都需要记录。

6.进行再验收

对于出现问题的项目，维修和整改之后必须再检查，再验收。在完全确定没有任何不良问题存在的前提条件下，就可以将资料移交。

结语：

新形势建筑中，住宅分户验收是一项重要的举措，对治理建筑工程问题有重大意义，能够全面推动房地产事业的健康有序发展，提高建筑施工质量水平，并且让住房业主对房地产有一个好的印象，对其居住的房子更加满意，大大減少了住房投诉纠纷问题，良好地促进了客户与房地产关系向和谐而融洽的方向发展。

参考文献：

[1] 杨杰．洞库掘进施工综合控制技术研究及应用【D】解放军理工大学硕士学位论文，2007．

[2]李广阔，范有利．2008年版《水利水电建设工程验收规程>解读册．人民珠江．2008，(06)：4849.

[3]胡莉萍，分都工程的验收【M】中国电力教育。2006年s3期.