张朝晖

摘要:项目前期阶段包括工程设计、招投标和合同签订等阶段，在设计阶段造价工程师应积极推行限额设计，在招投标阶段造价工程师应就工程报价的计价模式提出合理化建议，在合同签订阶段造价工程师应就合理选用合同模式来规避合同风险提出建议。

关键词:项目前期 造价控制

TU723.3

引言

选题背景

我国房地产市场从90年代发展到目前，房地产开发量不断增加，但项目投资超预算的现象一直存在，随着国家房地产调控政策的深入，房地产公司经营理念也在不断提升，造价控制的重点从原来的施工阶段逐渐向方案设计阶段等项目前期延伸。

本文以造价工程师的角度着重论述造价工程师在项目前期阶段对造价控制的作用。

项目设计阶段施工图纸的详细程度对工程造价的影响

建筑施工图纸的组成

一套施工图是由各专业的许多张图纸组成的，各专业图纸之间是互相配合、紧密联系的，所以各专业图纸缺一不可，下面从2个方面叙述一整套施工图纸的组成：

从专业区分，施工图纸应包括建筑、结构、电气、给排水等；

从内容区分，施工图纸应包括目录、设计说明、设备材料表、门窗表、平面图、立面图、剖面图、构造详图、系统图，如果是装饰图纸还需要地坪材料布置图、天花吊顶布置图、立面索引图等。

施工图纸的详细程度对工程造价的影响

施工图纸是在图面上对建筑物的虚拟三维显示，即反映了建筑物的体量，也反映了建筑物的功能，故造价工程师应从以下方面审查施工图纸：