张榕珍

摘 要：本文主要对建筑工程中商业建筑设计进行了相关阐述，提出如何设计和定位商业建筑，根据定位如何把握设计原则。商业活动是以追求利润为目的，综合性是现代商业建筑的发展趋势，建筑师在设计商业建筑的方式和作用都发生了改变，不同的策划定位，商业特色和地方人文都影響着商业建筑的模式，设计合理，合情，合适的商业建筑，能够创造良好的社会和经济效益。笔者根据自身工作经验，对商业建筑设计提出相关问题及解决方法。

关键词：商业；建筑；设计

F711

1 如何设计定位商业建筑

商业建筑设计首先要做好的就是建筑策划，建筑策划主要研究投资立项以后的建设项目的规模、性质、空间内容、使用功能要求、环境、趋势等影响建筑设计和使用的各种因素，从而为建筑师提供建筑设计的科学依据。建筑策划根据商业资源的实用性、可行性和前瞻性，如果商业资源分析不透，则任何理论的东西都是站不住脚的。而商业地产专家必须与发展商和建筑师达成共同的策划定位方案，正确的策划来源各方面的调查分析。

（1）市场调查商业建筑设计必须依据市场调查得出定位结论。对外通过对消费特点和趋势，经济条件，交通状况，周遍商业格局，城市基础设施，城市发展规划，商业现状进行充分的市场研究，对内通过对项目本身的业态选择、业态组合、产业链分布和面积占比例，业种选择、分布和面积占比，对商铺划分、建筑形态、区域和楼层功能、人流导向系统、项目环境及配套设施等进行预先设定。为建筑师设计提供充分的设计依据。

（2）模式需求不管商业建筑是出租，出售或租售兼营组合，最重要的是确定主力业态，对于商业建筑来说，不同业态决定模式的不同，其业态规模、功能流程、设计等都是由它自己来确定，不同业态有自己不同的功能要求，这些使用要求与设计是由商家决定而非发展商自行主张。缺乏定向设计的依据，所做设计看似通用性强，实则无的放矢。一旦功能与店家冲突，设计必然从头推翻。言目的规划设计只能增加前期不必要成本和后期的招商难度。因此建筑师应根据不同业态设计不同的建筑空问模式来分析和建议。

（3）可持续发展和特色商业建筑是公共场所，随着商业的发展，商业建筑一般在5~6 年就要重新做一次装修，简洁和耐久的品质，尽可能地少需要维修与保养，而同时，根据不同的项目环境和商业内容进行了灵活的适应，最终让投资者和消费者感到持续的价值。功能齐全、业态丰富、空间多姿、特色鲜明，设计必须富有时代感，同时又需超越时代趋势，在各种文化和不同年代间引起共鸣。

2 根据定位，准确把握设计原则

现代商业建筑设计的目的是让建筑项目产生良好的、持久的经济效益，建筑师在商业建筑设计里面是要实现项目达成一套动态的投资回报模式，是完成一件被消费者最终接受和持续使用的建筑产品。经过深入的调查，细致分析掌握各方面的信息，集合各方面的灵感智慧，形成较为完整的建筑策划。前期的规划定位、招商、经营管理，每种情况都是非常复杂，都带来很大的影响，建筑设计是一个重要的环节。而建筑师进行商业建筑设计就是包容和消化吸收这些意见,设计出符合市场需求的方案，才能体现出建筑师的专业价值，从而才能创造出完美的建筑设计作品。

（1）业态组合设计。商业综合体的构成是由商业本身产业的价值链决定的，什么样的业态组合更有利于经营。首先建筑师应根据前期的规划定位、招商、经营管理的策划方案，从建筑的基本功能和实际应用出发，明确功能、空间、环境之间的关系，设计不仅要求符合时代新气息，还要求合理、清晰地安排整个空间功能需求，主动地引导客流、制造客流，不同商品需要不同的空间和位置。在设计创作中，强调功能的合理分布面积、楼层分区、铺面分割及配套设施，能避免各类商品混陈，人流混杂的情况。建筑师只有创造出丰富，灵活多变，符合业态组合的合理空间，才能满足不同客户群的的需求。例如，要做成一个综合商业体，一定要结合开发商，研究该项目的特点，调查分析市场需求。综合这些信息后，才能创作出符合该项目业态组合的商业设计。

（2）模式设计。商业建筑的策划、设计在不同的商业地产开发模式下，有着截然不同的结果。一种是只出租场地不销售，重点考虑经营与商铺增值就可以了，另一种是客户购买，此种模式要考虑商铺购买者的偏好与要求。商业建筑因招商要求不同而功能布局不同，同种业态也因品牌不同而布局不同。受此限定的商业建筑，或开发周期不同，或经营效果不同。那些不符合商业规律的商业建筑设计，虽然空间造型丰富，却已隐含了不良经营的隐患。因此，满足商家需求，消化各种变化带来的不利影响，建筑师在设计中采用灵活的空间组合，提供不同的模式设计作品。这需要建筑师不断改进项目产品，自我完善，打造更加符合商业需求的最佳设计作品，最终让投资者和消费者感到持续的价值，让商户感受到持续经营的优越组合空间。

（3）人流，物流决定功能布局合理的引导系统是商业建筑设计成功的关键。先确定人线，物流，出入口，通道形式，再作商业功能的布局，今天消费群体有着广泛的兴趣和自由支配的时间，因此提供丰富多姿的建筑空间，集购物、娱乐、休闲等需要为一体的城市商业综合体是他们的需求。尽可能丰富功能来满足这类顾客的要求时，同时还要满足购房者（铺面投资者、商业投资者）的需求为他们提供便捷的物流通道。并在建筑细节上表达更多趣味。进而创造新的商业环境。让消费群体感受到购物消费的愉悦，感受到生活和世界的美丽同时，为商场经营者创造更多的经济效益。

绿色建筑和特色。绿色建筑一方面可以节约能源，另一方面其带来的的可持续收益将远远大于前期的投入从而达到整体的价值实现，绿色建筑赋予建筑可持续发展的能力和更换改造的可能性。所以建筑师在设计商业建筑时没有必要做得最好，要做得合适，并不是要做的多豪华多气派才能体现是商业建筑，要恰到好处。

3 我国大型商业建筑空间的现状

商业建筑空间是城市的过渡空间和媒介空间，在城市生活中发挥着重要的作用。商业空间将分散的空间组织到一起，它不仅仅是商业活动的承载体，其丰富的商业环境更是体现了其在城市中的地位和价值。

我国大型商业建筑正处在发展阶段，商业空间设计仍存在一些问题，亟待解决的问题， 一是现已建成的商业建筑内部空间都相对单调，色彩简单重复，以浅灰色和白色为主，再配以简单的绿化。空间效果容易使人产生视觉疲劳，从而易失去对消费者的吸引力; 二是空间过于封闭，缺乏开放性。中庭空间的设计往往过于局促，功能也较为单一，其中的景观设施陈旧，令购物者望而却步; 三是商业空间质量不高，空间缺乏细部，缺少耐人寻味的空间感觉，使消费者对于空间的体验过于表面化，从而不会留下较为深刻的印象。

4 结束语

建筑师最终完成商业建筑的物化成果，是反映了建筑设计、商业招商运营、房地产开发三块等不同领域的交融成果，它不仅需要各方面专业人才参与，更需要建筑师的智慧，好的商业建筑不仅是设计创新的体验，更是价值实现的过程。怎样使商业建筑功能的合理性、可持续发展的可能性，同时，建筑师设计价值、商业价值及城市价值的多方共赢是目前摆在建筑设计师面前的重要课题。

参考文献

① 商业建筑设计规范JGJ48-88.

② 商业建筑设计.顾馥保中国建筑工业出版社.

③ 商业办公设计.中国建筑工业出版社.

④ 2008 最新房地产开发模式及项目全程策划.企业管理出版社.

⑤ 2008 年最新商业房地产（商铺）投资开发与运营管理全程策划实务全书.银声音像出版社.