茅辉

摘要:随着社会经济的迅速发展，人们对居住环境的舒适度要求越来越高，住宅小区作为人们基本的居住空间，其规划设计就显得十分重要。本文主要介绍了金坛市政府建设的惠民保障性住房小区南洲花园的规划设计方案，归纳了小区规划设计原则，重点对项目规划结构及建筑布局、建筑造型、单体设计、景观绿化等作了论述，对住宅小区规划设计具有一定指导意义。

关键词:住宅小区，规划设计，建筑布局，单体设计

Abstract: with the rapid development of social economy, people on the living environment of easy demand more and more high, residential district as people basic living space, its design is very important. This paper mainly introduces the construction of jintan city government huimin affordable housing area following the garden planning design, summarizes the district planning principle, the key to the project planning structure and layout, architecture form, monomer design, landscape greening is described, in residential district planning design which is significant.

Keywords: residential district, planning and design, architecture layout, monomer design

中图分类号：S611文献标识码：A 文章编号：

1项目概况

南洲花园是金坛市政府建设的惠民保障性住房小区，市政府重点实施的民生工程之一，是着力破解住房难，积极推进城镇住房保障体系建设，实施“居者有其屋”的重大举措，小区以经济适用房与廉租房、旧城改造拆迁安置房相结合，以经济适用房为主，其中经济适用房568套，廉租房105套，其余为旧城改造拆迁安置房。一、二期总用地约5.75Ha，32幢多层建筑，共计8.035万㎡；北侧主入口处配有1路公交站台。

2设计的出发点

由于社会影响较大，惠民保障性住房小区建设要求很高:规划合理，户型经济，配套齐全，花园小区。但从资金情况及业主要求来看，它并不等同于社会上的商品住宅区，必须做到经济合理，因此，如何把握这个“度”，是本方案应重点考虑的事情。通过多方面的分析比较，我們制定了如下原则:

1)统一规划，综合开发，充分利用周边现有设施，配套建设，防止不合理布局及重复建设的出现，避免浪费。2)结合现状路网情况及用地情况，精心布置路网，绿地及建筑群，调整建筑体型，丰富空间形态，节约用地，降低建筑能耗。3)贯彻以人为本的思想，精心安排区内居住、交通和公共活动空间，创造优良人居环境，体现对家庭生活的关怀。4)结合当地人群的生活居住水平，精心设计户型方案及配比，严格控制区内总建设量，节约投资，使该项目实现最大的经济效益和社会效益。

3项目设计情况

3.1 规划结构及建筑布局:

小区位于南环二路西延伸段南侧，城南后岐路东侧，地处城南风景区，与湿地公园相临。主入口位于北侧南环二路西延伸段上，次入口位于南侧金武路延伸段上，两个出入口以7米宽小区主干道相连接；5米宽小区此干道将小区划分成几块相对独立的组团；考虑到小城市的特点，底层设置非机动车库、南侧设置部分机动车库方便居民使用；底层入单元采用步道系统。

社区服务中心（21#）位于一、二期交汇处形成的居民广场上，为独立的3层（局部4层）建筑，内设置社区服务、诊所、物业用房、居委会，底层对外设置公共厕所；北侧住宅底层设置商业用房出租使之反哺小区配套设施及物业管理，同时满足居民日常生活需要，；主干道近主入口西侧设置一层便民店（9#）；社区服务中心北侧及27#与31#之间设置居民活动场地供居民进行体育活动及休闲娱乐。

本期工程采用自然地基，基础形式为条形基础和独立基础；条形基础±0.00以下采用承重型砼实心砖，以上采用承重型多孔砖；独立基础主体梁截面不小于200X400，柱截面不小于350X350的框架体系，严禁采用单跨框架结构；均采用现浇楼屋面，提高抗震性能；

住宅为底层车库的多层住宅（车库+5层住宅+阁楼），廉租房为平屋顶，其余为坡屋顶。屋面统一设置用户太阳能集热器安装位置。采用梯形屋面，在梯形屋面的平段设置太阳能集热器，利用率高。为居民安装维护太阳能集热器方便，住宅楼梯送至北侧平屋面顶，每户太阳能管均接至阁楼梯形屋面顶，并统一编号；外、门窗采用白色塑钢门窗，门窗玻璃采用双层中空玻璃，空气层为9厚。每户设计智能多媒体箱、安防系统包括对讲防盗及煤气报警系统；防雷接地形式采用TN-C-S形式，在单元入口处设总等电位箱，每层卫生间设局部等电位箱；生活用水全部由市政管直供；污水经小区污水管网汇流直接排入市政污水管网；生活热水利用太阳能制热水，冬季采用电辅热太阳能系统制热水。考虑经济性，大都采用砖混结构，临街底商住宅与社区服务中心采用框架结构。

3.2 建筑造型:

立面循江南民居清雅宜人的神韵，取其玲珑精巧的细部元素，考虑经济与适用的原则，对民居风格加以简化，并与现代风格相结合，灰瓦、灰白墙交替变化，梁柱交织、进退错落、抑扬有致。立面设计从经济性出发，不做冗余的线脚与装饰，减少曲折变化，舍弃普遍采用的不节能的飘窗与低窗台，以简洁、节能的体形及涂料装饰的线条和少部分灰色外墙面砖来达到良好的视觉效果力求给人简洁、朴实之感。立面考虑了用户空调室外主机放置位置，使每户每个卧室与客厅空调室外主机均有位置放置；每层用户位置一致，并用装饰栏杆统一遮挡，美化立面效果，改变以往空调室外主机杂乱无序之感。北侧临街立面采用公建化处理，采用平屋面形式，利用涂料与面砖相结合达到良好的临街效果，底层商业统一预留广告位位置，方便用户。小区造型要素彼此相似或相近，既有统一的连续，又有一定的形态变化。这种连续，重复的节奏，赋予了建筑群视觉上的持续导向性，建筑室内、外空间整体统一性，使小区空间序列分明，疏密相间，浑然一体，同时，简洁的处理手法，可降低施工难度，加快工程进度，节约工程造价。

3.3 单体设计:

单体设计遵循“经济、合理”的原则进行，结合当地居民的生活习惯，消费水平以及建设方提出的要求，我们进行了精心的排布与比较，后来发现，对于这种面积要求的户型和这种规模的小区来说，大进深户型并不合适，节地效果也不明显，于是最终确定小进深大面宽的户型为实施户型，

户型设计特点：

1、实而不华；保障性住房是让低收入者有所居，不能因为套型面积小而降低标准；本设计面积适度、功能合理、设备齐全，各功能区自成体系、互不干扰，各居住、生活空间完整；

2、紧凑有序；尽量使同一空间具有多种功能，廉租房采用餐厅与客厅合一，保证在同一空间中操作活动的多样性；

3、确保居住舒适度；采用10.9米浅进深，每户保证明厨、明卫，保证良好的通风、充足的日照、采用外墙外保温系统；

4、廉租房统一装潢设计、施工，方便租用者；

3.4 景观绿化:

景观设計遵循“以人为本”的思想，将景观设计的主题贯穿于整个环境设计中，配合用地情况。景观环境设计考虑了建筑样式及空间布局，通过各景点的过度与连接形成了小区内部2条互动的景观带，满足社区居民对景观均好性的要求。主干道西侧景观带结合几个居住单元设计了若干不同的景观节点，结合景观墙、羽球场、特色花架创造出富有趣味的空间环境；东侧景观带结合景观元素配以休闲健身步道，供居民观赏、休憩。绿植与原生树种和谐共生，平坡结合，乔灌并举，花草相间，遮阳，吸热，减噪，四季变化丰富，为小区居民提供了一个户外活动及交流的最佳场所，实现建设方建设花园小区的终极目标。

3.5 健全小区服务体系：

居住小区规划是城市总体规划的主要内容之一,一个小区就是一个微型社会。居住小区规划要满足居民居住、工作、休息、文化教育、生活服务、交通等方面的综合性要求，居住区设施的配套状况是体现居住区环境质量的重要内容。《城市居住区规划设计规范》要求居住区应配备一套完整的公共基础设施，服务于整个小区。配套设施的齐全程度，反映了小区居住水平的高低和物质文明的程度。在住宅小区规划中，社会服务环境的营造也是不可忽视的内容，因为它不仅是解决居民日常生活活动需要的基本保证，也是小区稳定的物质基础。在服务设施的设置上要考虑居民的生活要求和活动轨迹，如小区级商业服务设施应布置成外向型，设在人流交通必经之路的出入口附近，使居民方便顺路购买。自行车、摩托车存放与垃圾处理也是小区服务环境的关键问题之一，住宅小区中的自行车应遵循集中与分散的布置方式，因地制宜，采取多种途径。

4 结语

我国居住小区正进入大规模建设时期，居住区规划设计方面需要探索的问题还很多。一个居住区环境的好坏，不仅反映规划设计的水平，也是居民文化素养、文化程度的反映，又是社会管理、物业管理水平的反映。社会经济的发展将使得人们对住宅的功能需求发生不断的变化，这就使我们一方面要关注生活不断创新，另一方面要积极拓宽居住区规划中城市设计的思路和方法，创造出更具中国特色的人居环境。

参考文献:

[1]陈凯.城镇生活小区规划设计要点[J].民营科技，2011(6).

[2]胡莹.商住静林小区规划设计[J].新闻天地,2011(3).

[3]孙维.浅谈城市住宅小区设计[J].山西建筑，2010(17).

注：文章内所有公式及图表请以PDF形式查看。