宋燕 原媛 李瑞林

摘要：以“国融大厦”项目的设计实践为例，对设计过程中的各关键节点展开分析，探讨高层建筑综合体应具备的理念与创新，研究酒店式公寓、小型办公和配套商业的合理空间布局，建筑与周边区域环境相互影响的关系。

关键词：高层建筑综合体 酒店式公寓及小型办公 高效商业空间 合理空间布局

Abstract: the "country melts building project design practice as an example, the design process of the key nodes on the analysis, this paper discusses the high-rise building complex should have and the concept of innovation, the service department, the small office and supporting the reasonable space layout of the business, the building and the surrounding area environment influence each other relations.

Keywords: high-rise building serviced apartment complexes and the small office efficient commercial space reasonable space layout

中图分类号：S611文献标识码：A 文章编号：

国融大厦工程位于北京亦庄经济开发区。东临荣华中路，北临天华北街，西侧隔12号支路与鹿鸣苑小区相临，南侧与C16地块相接。地理位置扼开发区用地范围北入口之要冲，极具开发潜力。规划中的轻轨、地铁、公交线等均临近此区域，项目所处位置是区域的交通枢纽，地理位置优越，环境优美。

国融效果图

1.设计指导思想及设计特点

1.1建筑使用性质定位准确

1.1.1 符合区域特点的酒店式公寓及小型办公

亦庄优越的投资环境吸引了众多知名企业，开发区已经聚集了电子信息、生物技术与新医药、汽车、装备制造等主导产业。亦庄需要解决企业职工、商旅人群、年轻创业者的居住问题。国融大厦塔楼部分酒店式公寓及小型办公的设计满足了这一特定人群的需求。

酒店式公寓，意为“酒店式的服务，公寓式的管理”。酒店式公寓既能享受酒店提供的殷勤服务，又能享受居家的快乐,兼具传统酒店和公寓的长处。它们大多位于成熟商务中心，外国企业和外籍人员聚集流动的地带，周围的服务配套设施完善。酒店式公寓拥有个人产权，既可以居住也可以投资，受用面广。

酒店式公寓的户型，从几十平方米到几百平方米不等，可以满足使用者的个性化需求，在服务上根据住户的要求提供酒店式服务的同时，附属设施还增加了银行、会所、小超市等其他项目。

国融大厦项目开发了AB两塔为酒店式公寓，C塔为宜商宜住的小型办公，三塔共提供957套独立套间，面积小，功能齐全，总价低，既可投资又可自住，受众面广，填补该区域的小户型住宅的空白。裙房的商业餐饮不仅为周边服务，同时也方便三座塔楼的业主生活需求。项目建成后集办公、酒店式公寓、商业娱乐设施为一体，其总体形象代表开发区锐意进取的时代风貌。

1.1.2高效商业空间的设计理念

亦庄作为北京重点发展的经济技术开发区，作为京津城际发展走廊上的高新技术产业和先进制造业基地,目前已吸引众多企业入住，但配套服务尚不能满足需求，国融大厦的建成投入使用大大缓解了该区域配套不完善的矛盾，成为该区域不可或缺的购物餐饮娱乐场所。本项目突出“以人为本”的设计思想，充分研究商业建筑的设计要点。根据商业心理学家的研究资料表明，购物者行为的空间尺度是影响商业的重要因素。4m2/人，每位购物者可在各个方向自由活动；2m2/人，购物者将对周围人持警戒态度；1.5 m2/人，购物者之间的逆流，冲突不可避免。如果人流过于密集，不加以疏导和控制，反而会降低商业开发率。裙房的设计过程，我们做了多种方案比较，充分研究购物者的心理需求，尽量合理控制人流。如北入口的观光电梯能直达裙房三、四层，东入口的大楼梯及室外扶梯直达裙房三层，不必进入建筑一层，极大的方便了消费者，同时便于管理，投入使用后，苏宁电器入住三层，东入口的电梯成为其专属，避免了人流的交叉，提高商业效率。

1.2合理空间布局，提高使用率

1.2.1.总平面布置方正，在满足国家规范要求的前提下尽量利用土地，各层平面方正有序，方便布置。塔楼标准层面积约862平方米,每层20套公寓或办公,套内建筑面积27～40平方米，设置厨房、卫生间、客厅、卧室各种生活必须功能空间，满足了“麻雀虽小，五脏俱全”的兼用性与多功能使用要求，净得房率为78.4％。房间平面尺寸比例合理，标准套间为3.6mx7.5m（开间x进深），入口设置厨房、卫生间，客厅卧室开间均为3.6m,进深在 4.0~4.3之间，各房间尺寸紧凑合理，将有限的空间资源加以科学配置，体现了人们居住品位与居住观念的进步，因而该项目投入市场后销售速度很快。

1.2.2.由于国融大厦裙房为商业，一层无疑是投资者和消费者最青睐的楼层，一层利用率越高，带来的回报率越高。因此在设计中我们尽量提高一层的商业可使用面积，将空调机房、卫生间设置在二层以上，将一层的金角位置留做商业。二层以上的设备用房也尽量设置在人员不常到达的走廊尽端。

1.2.3.管线集中布置，每两户共用一个管井，面向走廊开检修门，卫生间、厨房环绕走廊布置，管线不进入卧室、客厅等房间，最大限度的提高室内净高，提高使用率。

1.2.4.本项目AB塔顶部4层，C塔顶部3层,层高为5.45米，客户可根据自己需要，装修时进行挑高复式设计，一层的面积自由分隔成上下两层，并且上下空间相对独立，实现多室多卫全功能的生活布局。40多平方米的单层，却可达到80多平方米的使用面积，空间利用率提高至100%。这种复式结构的设计，可以进一步减少干扰，成就上下两个世界。

2. 设计概述

2.1. 總体布局

本项目基地大致呈东南西北走向，总平面布置因势利导将三幢塔楼按以鼎足之势安排在用地范围的三个角上，以利冬季争取最多的阳光，夏季获得最佳通风，A、B塔为酒店式公寓，贴近开发区主干道，地位凸显， C塔为办公与西侧鹿鸣苑小区相邻，三塔之间以裙房相连设置各种商业娱乐设施。

2.2. 平面布局

建筑平面布局简洁明了，各部分功能分区明确。 A塔地上23层，建筑高度90米。B塔地上21层,建筑高度83.60米。C塔为办公，地上16层，建筑高度65.35米。

总平面图

裙房部分一至四层为商业及餐饮用房，商场中部设置了中庭通高4层，各层功能房间、交通组织均以中庭为核心。东入口设置醒目的契形钢结构雨蓬造型，将人流引入商场一层，此入口同时设有直通二层及三层的室外扶梯，来此消费的人群不需进入建筑一层室内即可直达目的楼层；北入口设置两部室外观光梯，顾客乘坐此梯可直达三层及四层。此二入口扶梯及观光电梯的设置方便于人员分流的同时进而使购物环境更加舒适，购物更加便捷。

2.3. 内部交通组织：

A、B、C三塔通过各自的独立出入口直接进入各自的交通核，通达地上及地下，裙房部分北侧及东侧设有两个单独出入口，通过自动扶梯，电梯及楼梯上到各层。建筑南侧设置了一个货运入口，配有4部货梯，地下一层的商业，除了一层大堂可进入外，在西侧还设置了单独出入口，通过自动扶梯及楼梯下至地下一层，方便管理及使用。

2.4. 建筑形象

本建筑裙房为商业及娱乐，塔楼为套内建筑面积27～40平方米的酒店式公寓及小型办公，考虑到使用性质，本建筑表皮采用“马赛克”方形网格系统，2.4mx2.0m的点式窗户在网格系统之中若隐若现，有规律的蓝色或紫色色块跳动在方格网系统中，点窗、空调百叶窗及方形色块组成的方形网格系统使立面形成极富韵律的外表；而此“马赛克”同时渗透入建筑内部，塔楼大堂、中庭采光顶、室内地面装修细节都采用此手法。亦庄现有的建筑物多是体量巨大的象征性建筑，而此“马赛克”立面则是由接近人尺度的点汇集成的整体，不同的色泽，不同的材质，灵活多变又秩序感强，充分表现出各种各样的住户、商铺融合成一体的形象，烘托出浓重的现代气息，使建筑充满时代感和城市精神。

结语

国融大厦项目是集酒店式公寓、小型办公和配套商业为一体的高层建筑综合体。酒店式公寓的兼用性、多功能的布局，促进住宅产品多样化发展；配套商业以心理需求为指导思想，从研究购物者行为的空间尺度出发，合理空加布局，有效引导人流，建设实用高效的商业餐饮场所。目前此项目已投入使用，吸引了众多知名品牌入住，为此区域聚集了大量人气，带动了周边区域的经济发展，地段价值倍增效应显著。

注：文章内所有公式及图表请以PDF形式查看。