要闻

1世邦魏理仕：预计未来零售物业租金水平稳定

（本刊讯）世邦魏理仕发布的《2012年二季度北京优质物业市场回顾及展望》显示，优质物业租赁市场在2012年二季度走势平稳。其中在优质零售物业市场方面，受新增项目影响，优质零售物业租金出现小幅下滑。

二季度共有三个新项目开业，包括位于西城区的金融街购物中心二期、酒仙桥区域的颐堤港和位于王府井的澳门中心，分别为市场带来了约22573平方米、87000平方米和24000平方米的新增供应量。随着季内更多的项目逐渐完成其租户调整，北京优质零售市场整体空置率环比下降0.8个百分点至11.8%。

受新项目整体租金水平相对较低的影响，二季度北京优质零售市场首层租金环比下降1.8%至每天每平方米38.0元。市级核心商圈中，王府井商圈优质零售市场首层租金受新项目入市影响较大，CBD商圈和西单商圈优质零售市场首层租金季内保持在较为稳定的水平。

欧美品牌持续在华扩张，位于CBD商圈的侨福芳草地项目预计年内入市，截至目前该项目的出租率已达9成，并成功吸引了一批首次进入中国大陆市场的欧美流行时尚品牌。季内，欧美年轻时尚品牌Pull-in在侨福芳草地租赁了32平方米，为该品牌在中国的第一家门店。美国设计师珠宝品牌Ivanka Trump在侨福芳草地租赁了71平方米，开设其在中国的首店。英国时尚品牌Karen Millen和德国奢侈箱包品牌Rimowa分别在侨福芳草地租赁了289平方米和94平方米，持续其在中国地区的扩张。

未来几个季度，仍将有大量的新项目陆续进入市场。随着新项目的不断成熟以及市场需求的持续增长，预计未来租金将维持在较为平稳的水平，空置率将缓慢下降。

2淘宝网发布《网购奢侈品行业解析报告》

（本刊讯） 淘宝网近日发布了我国首份《网购奢侈品行业解析报告》，报告显示，海外代购已实现从奢侈品到保健品、美容品甚至日用品的全面扩张，其中奢侈品的成交额以每年100%的速度递增。2011年市场规模已经达到150亿元，预计2012年的全国奢侈品电子商务市场成交额将超过200亿元。

据悉，报告对目前消费者通过淘宝全球购频道购买奢侈品成交额最高的品牌排行、商品分布特征、买家行为分析等进行了详细解读。结果显示，截至2012年4月，淘宝网全球购频道日均访问人次超过20万，日均有180万人次浏览全球购宝贝。

全球购频道中最高商品单价高达168万元，奢侈品成交额以每年100%的速度递增。以2011年12月淘宝网“全民疯抢”活动当日为例，全球购当天总成交1.48亿元，最高成交金额为38.8万元的限量款爱马仕包包上架后被立即买走。

数据显示，LV、GUCCI、PRADA、CHANEL等国际大牌的淘宝网代购价格是国内专柜价格的7～8折，因此受到国内消费者的青睐。数据还显示，2011年一级类目商品中，累计成绩额排前三名的分别为女装、手表、奶粉和营养品，其中，箱包皮具、女包、男包、女装及男装成为2011年全球购发展最快的类目。

调查显示，海外代购的用户群体中，上海、北京、杭州三个城市的买家列前三位，而且这类消费者多数为高学历人群。本科或大专学历人群占80%的比重，研究生以上学历的消费群体的占比为13.4%，并且有持续增长的态势。目前约有230万淘宝用户有过海外代购消费，从性别来看，男女买家的比例为3∶7，而活跃买家中，男女比例为2∶8，显然女性消费者更喜欢网购自己心仪的国外产品。

淘宝网的调查数据还显示，在中国的富裕家庭中，年收入为30万元～100万元的家庭，已经成为不可忽视的消费者群体。这个群体正以每年15%的速度不断壮大。

3仲量联行：2012上半年总体商铺租金基本平稳

（本刊讯）仲量联行发布的2012年第二季度北京房地产市场报告显示，在优质商铺市场，奢侈品及快时尚零售商持续扩张，核心商圈高品质项目受热捧，部分业主主动求变进行品牌调整。

2012年上半年，总体商铺租金基本平稳，加上二季度两个新项目租金给予一定优惠，整体市区商铺该季度首层平均租金微涨0.1%，同比增长6.2%，达到每平方米每月710元。各项目招商步伐稳健，但由于上半年连续有两个大体量新项目入市，且有部分项目正在升级改造，导致二季度市场平均空置率高于去年年底10%的水平，达到12%。

仲量联行预期2012年下半年市场对于优质商铺的需求将继续保持稳定态势。金融街购物中心二期、太阳宫嘉茂购物中心、侨福芳草地等7个项目预计将在今年下半年开业，为市场带来超过36万平方米的新增供应，预计全年累计供应约54万平方米，市场整体空置率将呈上升趋势。

上半年，多家珠宝、手表、国际性高端奢侈服装品牌以北京为起点开拓国内市场。意大利国际一线奢侈品牌TOMBOLINI进驻北京当代商城；报喜鸟集团代理的高端鞋履品牌J.M.Weston北京首店落户银泰中心。北京以其中心城市地位成为诸多国际奢侈品牌打开中国市场的首站。与此同时，核心商圈定位高端的商铺对于奢侈品牌建立形象和提高曝光度有更大的吸引力，经营良好的成熟商业项目受到热捧。

快时尚品牌上半年进一步加快扩张步伐。UNIQLO在凯德晶品购物中心、银泰百货、蓝色港湾和石景山万达广场的新店相继开业；H&M在颐堤港、天通中苑华联购物中心、凤凰汇又开三家新店；本土快时尚品牌iROO、Urban Renewal、MC Jeans也分别锁定了凯德晶品购物中心和财富购物中心进行扩张。为吸引年轻消费者的目光，各大新进商业中心的招商也重点布局于快时尚品牌。

在其它业态中，影院和珠宝成为上半年零售物业的亮点。CGV星星国际影城表现尤其抢眼，在新开业的颐堤港及新奥购物中心分别开店。黄金首饰表现活跃，颐和黄金珠宝旗舰店和山东黄金旗舰店分别在凯德晶品购物和中坤广场盛大开业。北京工美集团继今年1月德胜门工美大厦黄金珠宝城开业后，又在新奥购物中心购地开出第二家门店。

4中小企业融资路在何方

（本刊讯）资金短缺是不少中小企业发展过程中面临的第一难题，这一方面由中小企业与生俱来的自有资金少、管理效率低和周转频繁等自身特性所决定；而更为重要的则是中小企业往往缺乏有效担保、抵押等硬件资源，导致了企业持续发展的融资瓶颈。

近年来，随着金融改革的不断深化，针对中小企业融资服务的产品相继出台，重点瞄准私营企业主、项目承包人、个体工商户等小额资金需求者，而不同的融资产品又会针对不同类型的客户。因此，专家提醒中小企业客户：根据企业自身特性及融资额度选择合适的融资产品，避免盲目跟风，才能顺利解决融资难题。

针对中小企业普遍存在的抵押物不足的现状，浦发银行最新推出了中小企业特色融资解决方案——易贷多，帮助企业易贷益多、双倍融资。具体来说，就是根据企业资信、经营成长状况等给予抵押物价值一定倍数的授信额度。据了解，中小企业通过易贷多最高可享受2倍于抵押物价值的融资额度，实现双倍融资，这也是同类融资产品所提供的最高融资倍数。而且，易贷多提供给中小企业的授信额度与企业资信及经营状况成正比。换句话说，企业的信用度越高、与银行的合作越频繁，获得的融资倍数也会越高。

为此，浦发银行专为中小企业提供了信用增级服务，允许企业通过不断累积结算量来提升抵押物价值的放大比例，逐步实现2倍融资。夏先生是某服装公司的老板，为了融资扩大生产线，没少跟银行打交道，但苦于担保抵押物不足，融资计划只好搁浅。一次偶然的机会，夏先生听说浦发易贷多可给予中小企业双倍融资，随即向浦发银行咨询了相关情况。没想到短短几天时间，夏先生就收到了银行提交的易贷多融资方案，使得公司获得了高于抵押物价值的融资额度；不仅如此，夏先生还得知：随着公司与银行结算量的增加，还可获得更高的融资倍数。夏先生高兴地说：“再也不用为融资的问题发愁了。”

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