杨 慧，李景国，尚教蔚

（中国社会科学院a.研究生院，北京102488；b.城市发展与环境研究所，北京100732）

0 引言

房价收入比为国际上用来评价居民住房承受能力的最重要指标，房价飞快上涨的同时国民经济依旧保持高速增长态势，中国有自身的特殊国情，3～6的合理区间是否可以用来评价中国住房与居民收入的协调状况是一个需要深入讨论的问题。笔者在研读国内外大量相关研究文献基础上，充分肯定了房价收入比在评价住房市场与居民收入协调状况的作用，同时也认识到房价收入比3～6合理区间的局限性。首次将协调度模型引入并与房价收入比模型结合起来共同评价中国住房市场与居民收入的协调性，并根据两模型分析结果对当前房地产市场调控提出政策建议。

1 模型简介及指标、数据说明

1.1 房价收入比模型及其指标、数据说明

房价收入比采用国内通用计算公式：即房价收入比=商品住宅销售价格/城镇家庭年均可支配收入=商品住宅销售价格/城镇家庭人均可支配收入*城镇家庭户均人口。目前应用此模型评价住房市场与收入协调分析的研究已经较多，计算方法较为简单和常见，因此对房价收入比模型的相关说明仅作简单介绍。

房价收入比涉及的商品住宅销售价格和城镇居民家庭年均可支配收入均来自相关年份《中国统计年鉴》及《中国城市统计年鉴》。需要说明的是计算中面积的选取对房价收入比影响较大，目前国内多数学者选取90平方米。……