困在“房中”

曾经在电视剧里看过这样一个片段。前一天，电视剧的主人公东拼西凑地借钱打算在北京的一个小区买房子。第二天，当他带着好不容易借来的钱到中介找房主的时候，却被告知，从即日开始实行限购政策，由于他不符合限购条件，所以这个房子是不能买了。这个主人公一通抱怨，而工作人员为了安慰他说：“这个政策啊，就像月亮，初一、十五它不一样。大哥您再等几天，说不定这个房子就又能买了。”

电视剧里反映出来的正是国家关于房屋政策的一项新措施。关于购房政策，我国先后经历了几个不同阶段的调整。

在1993-1996年间，我国第一次对房地产业进行宏观调控，那时房地产开发投资高速增长。1997年亚洲金融危机爆发后，我国经济开始出现“通货紧缩”，房地产市场也随之进入低潮。为刺激消费，国务院提出“促使住宅业成为新的经济增长点”。从2003年开始，我国房地产投资快速增长，再次出现经济过热迹象。2005年房地产开发增速明显减慢。然而，房价快速上涨的势头仍然没有改变。2009年，中国房地产市场从年初的“试探性抄底”，到年中的“放量大涨”，再到年底的“恐慌性抢购”，短短一年间，中国楼市迅速由萧条转变为繁荣，调控由“去库存”转变为“挤泡沫”。2010年第一季度，房市神话继续上演，房价持续攀高。

房地产市场果真如此火爆，房子供不应求吗？

事实上，近期温州炒房客在重庆挂牌出售的房源出现激增，不少温州人都急于出售手中的住宅房源套现。……