赵曜

（1.海南大学，海南海口 571000;2.鄂尔多斯市东胜区规划局，内蒙古鄂尔多斯 017000）

城市规划与房地产开发非协调发展分析研究★

赵曜1，2

（1.海南大学，海南海口 571000;2.鄂尔多斯市东胜区规划局，内蒙古鄂尔多斯 017000）

针对如何使城市规划与房地产开发实现协调发展的问题，通过调查分析目前我国城市规划与房地产开发非协调发展方面的实际表现，提出了优化两者关系，促进两者协调发展的有效途径，以促进社会经济发展。

城市规划，房地产开发，非协调发展

0 引言

近年来，房地产业已经逐步成为我国国民经济新的增长点和消费热点，发展更是以两位数的速度增长。2011年，全国房地产开发投资61 740亿元，比上年增长27.9%。2011年，全国房地产开发企业房屋施工面积50.80亿m2，比上年增长25.3%。将房地产很形象的比喻为一把“双刃剑”，一方面推进城市化、促进社会经济发展、改善城市景观面貌;另一方面房地产由于其价值狭隘性，与城市规划之间的价值观不同，双方在考虑发展模式、实施时间、依赖空间、追求利益方面都有很大不同（见表1），由此可能会产生矛盾和冲突，从而导致两者之间发展不协调，这就是我们讲的非协调发展关系。随着我国城市化进程的不断推进，这种非协调发展表现会更为突出，对两者都会造成严重的不利影响。

1 城市规划与房地产开发非协调发展分析

从整体考虑，其实城市规划与房地产开发之间既是宏观与微观、整体与局部的关系，又是后者服从前者，前者兼顾后者的相辅相成的关系。……