胡月庆

【摘 要】通过对中国房价现状的综合分析，结合平山县城的实际，指出了供求关系、房屋设计、结构、地理位置、质量及小区物业管理等因素对房价的影响，指出了中国房价降价是大趋势。

【关键词】房价；供求关系；走势预测

[中图分类号] F407.9 [文献标识码] B[文章编号] T2011-12(03)-1600

1 房价的现状综述

价值规律对于任何商品都起作用，房地产也不例外。供大于求时必然会降，这是商品的属性决定的。世上没有只涨不跌的商品，黄金也不例外，更别说房子了。世上没有只涨不跌的股票，炒房就像炒股票有挣就有赔。利润越高风险越大，任何商品涨得过高过快，必然要跌。现在的开发商鱼目混珠，鱼龙混杂。由于利润高，大小开发商都将资金投向房地产开发。平山县目前许多竣工3~5年的楼盘空置率高达50%以上。集中供热用不上，能用上也用不起，想卖又卖不出去，别说升值了，很多问题已经出现；温塘周围的鸽子楼一栋接一栋盖的很快，卖时的价格也不低，可就是卖出去的楼房无人住，一栋楼上没几户。

目前，大中城市楼价都比较高，县城也不例外。近5年来房价几乎都翻了一番，这种现象是不正常的。房价的上涨应该与社会购买力相当才对，若房价的上涨远远大于大众的收入，需求必然减少。特别是第二套住房可以说是弹性需求，完全有可能被压缩或推迟。即将开工和已经完工及正在修建的那么多楼盘卖给谁？居民楼不是别墅，有几个客户即可，到时候卖不出去怎么办？……