◎ 黄卫东 唐怡

市场主导下的快速城市化地区更新规划初探
--以深圳市香蜜湖为例

◎ 黄卫东 唐怡

快速城市化背景下,随着经济的快速增长和城市空间的不断拓展,通过城市更新进行存量土地资源的整合和潜力挖掘,已经成为实现城市社会经济可持续发展的重要途径.同时,深圳相对成熟的市场化环境也使得当地城市更新面临着更加复杂的局面.本文试图通过对深圳近年来城市更新规划实践的梳理,基于实证分析总结市场化背景下城市更新的经验和教训,为国内其他城市的城市更新实践提供一些参考.

快速城市化 城市更新 城市规划 深圳

一、前言

(一)研究背景

经过30年的快速发展,深圳由过去的小渔村演变成一个具有现代特色的大都市.随着经济的快速增长和城市不断拓展,深圳的城市空间形态也在发生着巨大的变化,现有很多用地的功能和建筑环境已经难以适应城市发展的需要,针对城市实体空间进行功能性调整或结构性优化已经成为深圳发展的客观需要.与此同时,深圳的土地资源日益稀缺,按照《深圳市土地利用总体规划(2006-2020年)(草案)》的统计,深圳建设用地总量已超过729平方公里(2006年底).在城市可建设用地空间资源总量控制在900平方公里的情况下,延续以往土地供应速度,现存土地资源在5年内就会被消耗殆尽,发展空间不足已经成为制约深圳快速发展的重要瓶颈.因而,通过存量土地资源的整合和潜……