乌东峰 雷华平

(湖南省社会科学院,湖南长沙 410003;长沙理工大学,湖南 长沙 401114)

中国房价攀高的内在原因与解决对策

乌东峰 雷华平

(湖南省社会科学院,湖南长沙 410003;长沙理工大学,湖南 长沙 401114)

抑制高房价已成为当下政府调控国家经济的要题。通过构建购房者间、购房者与房企间、房企与政府间博弈模型分析,观察到房价攀高的内在因质:地方财政对土地出让金的过度依赖与公权监督的缺位,未能有效制衡政府行为,造成土地事实上的垄断,并衍生出房地产强大的议价能力,房企将其掌握的信息优势结合攫取了超额利润;购房者重买轻租传统的消费行为亦进一步推动了房价攀高。防患房价攀高风险须构建制衡地方政府权利体系,改革土地出让金制度,降低地方财政对土地出让金的依赖;同时需要完善市场微观主体,纠正市场失灵,培育和扶持房屋租赁市场,以实现租买互构格局;还要通过独立的房价专家委员会统计核算房地产成本,使房价透明公众化,降低房价上涨预期,引导购房者理性购房等。

中国;房价攀高;内在因质;择策

中国房价持续攀升,年涨幅远高于 GDP增长与居民收入增长,政府多次提出要力抑房价上涨势头,抑制高房价已成为当下政府调控国家经济的要题。房价持续攀高不仅严重透支公众消费能力,也影响了房地产业的可持续发展,关乎国家经济发展安全。本文认为,有效抑制高房价,需要了解和解析房价攀高的内在机理与深层原因,以便择策的臻善。……