五岳散人

各类税费当中，房产税这个将出未出、始终如达摩克利斯之剑悬在头上的税种，可能是最为令人关注的。可能有人或许是没房的，或许是只有一套房，认为这个税收不到自己头上。但明白点事理的人大概都知道，这样一个跟最基本居住权相关的税，并且还涉及到我们現阶段的支柱产业——房地产的税种，跟所有人都有关系。

近来，几大城市都开始酝酿房产税的相关收取政策，全国房价之冠的上海在新近出台的楼市调控细则当中对此有所涉及，也因此引发了大量关注。但上海房管局一官员对《中国证券报》记者表示，上海肯定是“试点征收房产税的城市”，先试点再推广全国，但征收房产税不是为了降低房价。

很不幸的是，这位官员说的是实话——被寄予很大期望可以抑制房价疯狂上涨的房产税，从来就不是为了降低房价而出台的。这种误解其实早就开始了，发改委的官员曾为我们上过一次业务培训课，对于社会上普遍存在的一些误解做了澄清。比如说所谓调控房价并不是让房子降价，而是要实现“有序增长”。房产税这种情况也类似，大家都觉得那是为了降低房价而出的手段，哪知道出招人虚晃一枪，直接奔着别的目标飞奔而去，只留下张着大嘴傻站在那里的老百姓。说句题外话，当时发改委那位官员解释调控不是降价的时候，有个朋友在旁边悄悄问：“有西红柿没有？”

其实房产税不能降低房价早就是学界共识。这东西短期内可能抑制需求，但不会消灭需求，这倒不是说买房者都需要自住房，而是在某种意义上说，这是目前最为有保障的投资或者对抗货币贬值的方法；……