海南豪宅风波的背后

海南三亚正成为人们竞相购房的宝地，这似乎已经成为一种享受生活的流行认知。不过近两年来，一些关于房屋买卖的纠纷却令这个度假胜地蒙上了几许灰色，也令不少满怀憧憬的购房者心生怯意。比如下面这则海南三亚豪宅买卖纠纷案，本应各取所需，皆大欢喜，却因一些购房疏漏和利益纷争走上诉讼一途，令人警醒。

天价豪宅起争端，对簿公堂争产权

斥资千万购房，耗费百万装修，入住三年之久，忽被告知购房合同自动解除，进而遭遇被扫出门的变故。这就是西班牙籍人士胡小燕的真实经历。

2005年，常年居住在上海的胡小燕女士想要在美丽的三亚拥有一个住所。她的眼光独到，选中了位于三亚凯宾斯基饭店附近的帝王花园“迎旭府”。这套四层别墅，是小区内靠海最近的一栋，售价也达每平方米1.6万元，不过这并不影响胡小燕的决心，她在与开发商的委托代理人吴杰签订了《商品房买卖合同》，且合同也加盖了开发商公章后，就按合同约定支付了95%的总房款，之后便开始了精装之路，撒下200多万元，完成装修，入住豪宅。

不过，总房款中剩余的5%始终不见落地，这成了胡小燕内心的隐忧，“楼盘是2006年1月20日竣工验收交房的，此后我多次联系开发商要求支付余下的5%房款，办出房产证，可开发商却一直没给个明确的说法。”事实证明，胡小燕的担心并非杞人忧天。2008年10月，帝王花园的开发商三亚鸿凯实业开发有限公司（以下简称鸿凯公司）向胡小燕发了一封《关于领取私人物品的通知函》（以下简称《通知函》），告知“该合同已自动解除”后，便将居住迎旭府的胡小燕“扫”出了门。……