刘远山 余秀宝 胡鸣明

海南大学法学院，海南 海口570228

我国地价与房价关系法律规制实证分析
——兼谈海南省的现状、不足和完善

刘远山 余秀宝 胡鸣明

海南大学法学院，海南 海口570228

我国房价总体处于一个较高水平，土地价格在一定程度上直接影响着房价，房价还受市场供求的影响。目前，地价在房价中所占比率高，囤地、炒地、闲置土地现象严重，未经批准擅自改变土地用途及容积率的现象存在。面对这些问题我国应完善规制地价与房价关系方面的法律法规和政策措施，海南省应根据具体情况制定符合省情的法规规章和政策措施调控房地产市场。

地价；房价；法律规制；实证分析

本文通过对我国及海南省地价与房价关系现状的分析，探讨地价与房价关系法律规制存在的不足和完善对策，以期能对我国及海南省房地产市场的健康发展有所裨益。

一、我国地价与房价关系的现状分析

目前，我国房价总体处于一个较高水平，房价成本的构成一直是社会关注的热点，在决定房价成本的各种因素中，地价占房价的比重是其中的焦点。易居中国2009年发布的一项调查显示，全国七大城市地价占房价的比率为：

由此可知，北京、上海等国内楼市典型城市的地价占房价平均比重为25.7%，这与先前国土资源部发布的针对全国620个房地产项目的地价比重调查数据基本一致。该表还显示，京沪广深等一线城市地价占房价的比重超过了平均值，有分析人士认为，主要是由于这四城市房地产市场发展较为成熟、地价水平较高所致。……