□文/庄治磊

公共租赁住房的租金定价模式

□文/庄治磊

公共租赁住房是满足“夹心层”群体基本住房需求的保障性住房。短期内建设大量的公租房需要巨大的资金，仅仅依靠政府是不行的，必须充分发挥市场的作用。本文通过对公共租赁住房定价模式进行研究，使公租房租金既要体现公租房的公益性，又要起到鼓励民营资本参与公租房建设的作用。

公共租赁住房；定价模式

公共租赁住房制度是对我国现有住房保障制度的一个重要补充和完善，满足以大学毕业生、外来务工人员和城镇户籍人口中部分中低收入者为主体的基本住房需求。短期内建设大量的公租房需要巨大的资金，仅仅依靠政府是不行的，必须充分发挥民营资本投资。因此，公租房的租金定价就非常重要，一方面要体现公租房的社会公益性；另一方面又要使投资者回收成本和获得收益。

一、公共租赁住房制度

公租房是我国解决刚毕业的大学生、外来务工人员、城镇户籍中中低收入者等夹心层群体住房困难的保障性住房。公租房不是归个人所有，而是由政府或公共机构所有，用低于市场价或者承租者能够承受起的一个价格向承租者出租。

公租房保障对象主要包括新毕业大学生群体、外来务工人员和本地户籍人口中的中等偏低收入群体三个部分。新毕业大学生虽然不属于低收入群体，但其职业刚开始，存在阶段性的住房困难，成为“时间上的夹心层”。……