西方住房合作社面面观

住房合作社（housing co-operative）是居民集资建房的一种形式，在美国、加拿大、德国、瑞典等发达国家比较常见。

住房合作社是一种股份制的非营利机构或企业，大部分运营资金是由社员缴纳的。社员既是居民，又是企业股东，其所拥有的权益是企业股份，而非房屋的独立产权。住房合作社代表居民对外承担一揽子抵押贷款，或者接受政府的资助。由于合作社的收入只在于弥补住房维护和日常经营等开支，居民所支付的费用仅略高于成本，合作社住房因而具有“保障房”的属性。对国家来说，由于住宅合作社实行个人集资，减轻了国家在住房建设上的财政负担；对个人而言，由于住房合作社能减免有关税费，因此房屋的售价和租金比同等类住房低，从而降低了个人拥有房屋的成本。

瑞典：合作社就是小社会

在瑞典，住房产权共有三种形式：私人所有、租赁和合作所有，而最后一种是非常具有瑞典特色的住房产权形式。瑞典法律规定，个人无法完全拥有公寓楼里的单套住房的全部产权。公寓楼只能由一个机构集体拥有。在瑞典，兴建一栋公寓住宅楼或把现有的楼房改建成公寓住宅楼，就可以发起组建一个住房合作社。一旦合作社成立，任何个人或家庭都可以申请加入，而这个申请的实质，就是希望出资购买住房合作社所持有公寓楼的一个住宅单元的“居住权”，住宅合作社有权进行审查和拒绝。如果申请入会批准了，那么该申请人就成为合作社会员，获得入住权利。……