张平

房产投资新攻略

New Strategiesof Real Estate Investment in 2011

张平

按：在新的一年里，为应变银行加息进入上升周期，已经买房的如何调整还贷策略？打算买房的怎样抓住机遇，买到性价比相对较高、有望保值、升值的房产？本文调查了甬杭市场，力图为读者指点迷津。

2011年，伴随着“国八条”的出台与“京十五条”的细化，针对住宅的房地产调控更加严厉，一些调控的死角正在被格外“关怀”，各地更多的细化政策陆续出台，结合当地实际，具有更强的针对性。就房价而言，普遍预计已难以上涨，不少地区可能还有不小幅度下跌，市场天平将开始向买方倾斜，已经没有悬念。据统计，2010年前11个月，全国商品房新开工面积大增48.7%，远远高于2009年全年11.54%的增速。由于新房销售多为预售，今年楼市供给将会增长较多。在供给增多的情况下，需求率呈现减少趋向。

在抑制投资性需求方面，今年的政策从紧力度更为加大，各地限购第二、第三套住宅的政策纷纷出台。而且，在抑制自住住房需求方面，首次祭出了杀手锏，纳税与社保缴交的年限被设定购房必要条件。控制房屋交易量与价格上涨，将会逐渐取得预期的效果。

在宏观有效增压的背景之下，楼市库存逐渐增加，北京可售住宅已超过10万套，上海挂牌的二手住宅已超过15万套。2010年一、二线城市的住宅销量已经出现了下滑，10个重点城市中住宅成交量除武汉小幅上涨1.18%以外，其余城市均出现下跌，跌幅较大的城市有：深圳50.83%，南京 45.45% ，杭州44.47%，上海 40.32% ，北京39.7%。

在新的一年里，为应变银行加息进入上升周期，已经买房的如何调整还贷策略？……