刘卫星，周国强

(1.东北电力大学建筑工程学院，吉林 吉林 132012;2.国电电力大连开发区热电厂，辽宁 大连 116600)

2009年下半年以来，针对国内各大城市楼市火爆情况，国务院出台了一系列宏观调控政策，抑制商品房价格上涨过快问题。各地也纷纷出台相关政策和措施，进一步加强和改善房地产市场调控，稳定市场预期，促进房地产市场平稳健康发展。房地产市场发展除包括房屋自身的生产、流通、消费等环节，还受到国民经济发展、生产性及非生产性投资、城市人口变化、政府政策调控等其它因素的影响，具有复杂系统的典型特征。其非线性、动态性、多时段性、多目标性的特点，使之很难通过常规系统分析方法求得数学最优解或解析解。利用系统动力学在处理高度非线性、高阶次、多变量、多重反馈问题方面的优势，可以将影响房地产市场的因素划分为相互联系而又相对独立的模块，通过建立系统动力学模型对系统进行结构分析和因果关系分析，以对房地产市场进行研究。

本文从系统观点出发，将房地产市场作为一个复杂的非线性动态系统研究，包括土地市场子系统，商品房市场子系统和二手房市场三个子系统。通过对房地产三级市场进行结构和因果关系分析，构建房地产价格系统动力学模型，以吉林地区为例对模型有效性进行验证，进而对影响房地产价格的经济适用房、廉租房、棚户区改造政策及国家金融政策进行模拟仿真，为政府制定房地产政策提供理论依据。……