桑新莲

目前，根据我国工程项目的建设程序。房地产项目从酝酿、规划、建设到投入使用大致分为四个阶段：项目投资决策阶段(项目建议书、可行性研究、投资收益分析)，项目规划设计阶段(项目规划设计、方案审批)，项目实施阶段(施工阶段)，项目竣工结算阶段。本文对这四阶段逐一进行分析。

一、项目投资决策阶段工程造价的控制

项目投资决策阶段是影响项目成功与否和做好造价控制的关键阶段。

1项目投资决策阶段。项目评估非常重要，最重要的是对可行性研究报告进行评估，对项目的可行性研究报告的评估是一个项目立项决策的最直接的依据。

2在评估过程中，要着重从整体上衡量项目：是否符合国家政策，符合产业调整方向；产品是否符合市场需求，项目的整体规划和设计是否属于最佳方案选择；项目的资金筹措是否能够保证项目的正常建设等，调查一定要深入细致、实事求是，力求准确。

二、项目规划设计阶段工程造价的控制

工程设计是建设项目进行全面规划和具体描述实施意图的过程，是工程建设的灵魂，是处理技术与经济关系的关键性环节，是确定与控制工程造价的重点阶段。

1优化设计方案，有效控制工程造价。实行设计方案招投标制度。通过设计招投标来选择优秀的设计单位，从而保证设计的先进性、合理性、准确性。同时通过招投标还可以选择到优秀的设计方案，避免因建筑产品设计落后影响销售，造成资金长期得不到回收，经济效益无法保证。……