李 昊，廖 钰

(1.中国政法大学 民商经济法学院，北京 100088;2.中国人民大学法学院，北京 100872)

不动产物权登记案件审理问题新论
——从行政与民事交织的视角

李 昊1，廖 钰2

(1.中国政法大学 民商经济法学院，北京 100088;2.中国人民大学法学院，北京 100872)

借《中华人民共和国侵权责任法》2010年7月1日施行以及修改后的《中华人民共和国国家赔偿法》于2010年12月1日实施之契机，重新审视不动产登记案件审理中的重点问题。登记行为的性质系具体行政行为中的确认行为。但是因为登记错误致使的国家赔偿系一种民事责任，属于民事侵权损害赔偿之特则。权利人除了损害赔偿救济方式外，还享有借助行政诉讼程序获得撤销登记、恢复登记等救济方式。这些需要人民法院的行政审判与民事审判有所分工且相互配合，以使不动产登记制度真正能维护交易安全，在公民物权受到侵害时使之获得充分之救济。

登记行为;民事行为;司法行为;行政行为;国家赔偿

一、问题之缘起

2007年《中华人民共和国物权法》(以下简称《物权法》)的颁布实施，宣告了我国物权法律制度的框架结构基本建立起来，但是如何正确适用《物权法》，使其不仅仅是私权的宣示书，更是具有可操作性的私权救济手段，仍是摆在我们面前的重大课题。由于我国《物权法》确立了一种“以债权形式主义为原则，以公示对抗主义为例外”［1］的二元物权变动模式，①物权变动模式，在不同立法例上有所区别:1.意思主义:即仅凭借当事人的意思即生物权变动的效力，不必另行作成以物权变动为内容的物权行为，以买卖为例，其下又分为:①买卖契约有效成立时，所有权即行移转，以英国法为代表。……