姜月娟

浅析深圳CBD现状与发展策略

姜月娟

CBD即 Central Business District，中文译为“中央商务区”或“商务中心区”。国外的CBD是从工业化到现代化的过程中，通过市场配置追求聚集经济效应自然形成的，而中国的CBD很大程度上是政府规划建设的产物。

一、深圳CBD的发展现状与主要问题

深圳CBD是深圳最早建设的中央商务区，经过近10年的发展，其经济实力和企业数量都已颇具规模：2008年，深圳CBD经济增加值超过200亿元，413.86公顷区域内，总建筑面积约750万平方米，提供26万个就业岗位，控制居住人口规模77000人。截止2009年底，CBD内有法人单位4614家。其中，金融企业246家（包括银行营业网点）；商业、批发零售业企业1536家；商务服务企业1430家；房地产企业331家；信息、计算机服务、软件企业209家；餐饮企业116家。在这些企业中，世界500强企业10家,市、区认定总部企业40家，2009年福田纳税百强企业25家，纳税百佳民营企业21家。深圳CBD看起来时尚而繁荣，但CBD面临的问题和挑战也很多，主要表现在几个方面：

（一）金融聚集尚未形成，产业结构不尽合理

国际知名CBD都是城市的金融中心。深圳有近60%的金融企业、近80%的证券公司和基金管理公司、58%的保险公司、89%的期货经纪公司以及全市所有的证券咨询机构都布局在福田区，但CBD内只有246家金融机构，而且大多是各商业银行的分支机构，虽然市政府已规划迁入深圳证券交易所、建设银行和平安保险等六、七家金融机构，但对深圳CBD来说，金融机构的数量和规模还远没有达到一个城市金融中心应有的水平。

从统计数据看，CBD内部的产业结构也不尽合理，一是金融业比重过小，仅占区域企业比重的5.3%，没能成为带动整个区域经济发展的核心产业。……