□涂 民

楼市入冬，开发商“弃购”土地愈演愈烈，流拍、终止或延迟出让等情况使土地市场的成交量持续下滑。中国指数研究院最新公布的监测数据显示，11月份，全国133个城市共成交土地1537宗，成交面积5581万平方米，成交面积环比减少25%，同比减少43%；其中住宅类用地（含住宅用地及综合性用地）成交472宗，成交面积2057万平方米，环比减少19%，同比减少55%。

供应方面，133个城市共推出土地2731宗，推出面积12001万平方米，环比增加22%，同比减少10%；其中住宅类用地共推出土地944宗，推出面积4398万平方米，环比微增2%，同比减少20%。

11月，133个城市成交楼面均价为1173元/平方米，环比上涨4%，同比下跌10%；其中住宅类用地成交楼面均价为1539元/平方米，环比上涨12%，同比下跌7%。11月成交土地的平均溢价率为6%，较去年同期减少26个百分点；其中住宅类用地平均溢价率为5.6%，较去年同期减少30个百分点。

1～11月，全国土地市场底价成交的现象十分突出，随着各地流拍地块的增加，今年主要城市土地出让计划的完成情况堪忧。近期北京、上海郊区的部分地价已明显松动，地价下行已成趋势。