钱锦华

（淳安县城镇建筑工程有限公司，311700）

浅析住宅工程质量分户验收实施中的问题及对策

钱锦华

（淳安县城镇建筑工程有限公司，311700）

随着城市的不断发展，商品房建设的规模日趋增大，随之而来的房屋投诉纠纷问题也逐渐增多。房地产的投诉问题基本上是各楼盘工程质量的通病：比如卫生间、门窗、墙面渗水；墙面空鼓裂缝较多等等。为了减少房屋交付由于质量、安全问题引发的投诉和纠纷，杭州市建委出台《杭州市住宅工程质量分户检验管理暂行规定》，并制定了《杭州市住宅工程分户检验指引》，在房屋竣工前，按指引内容对住宅每户对应质量、使用功能的检查，对存在问题进行整改后形成《住宅分户检验合格标识》。文章主要探讨了分户验收的主要几个问题及解决对策。

商品房；工程质量；分户验收

一、工程质量分户验收的定义

住宅工程质量分户验收是指住宅工程在按照国家现行验收规范、标准进行质量竣工验收前，对每一户进行的专门验收，并形成分户验收书面记录，最后报职能部门验收及备案。分户验收将单位工程验收更精细化，更全面化，目的是为了加强施工过程控制，消除房屋质量通病，提高用户对住宅工程质量、安全及使用功能的满意度。

二、工程质量分户验收的内容

住宅工程分户检验的质量要求应符合国家和省市工程质量验收规范、技术标准以及经审查合格的施工图设计文件。分户检验内容以检验……