温秋冰

（黑龙江哈软房地产开发有限公司）

房屋渗漏的防治

温秋冰

（黑龙江哈软房地产开发有限公司）

文章分析了造成房屋各个部位渗漏原因,对症下药,提出了解决这些建筑物的渗漏问题的具体措施。

房屋渗漏；防治

一、造成房屋渗漏的原因

造成渗漏的原因有,一是设计方面的,比如屋面防水工程,有的不重视排水设计,对排水不畅的因素(当地气候条件,暴雨强度及积雪融化的汇流面积等)未充分考虑,致使屋面有的局部长期有水浸蚀,加速了防水材料的老化和霉烂,降低了防水的耐久性。再有未能按屋面防水等级确定防水标准,确定设防层数及每层构造厚度与要求、材料的种类与选择、细部节点的构造设计等。有的设计人员注重业主的意见仍然采用“二毡三油”的做法,在选材上还是习惯于传统的作法,新型的防水材料不能大胆采用。二是施工方面的,又如屋面防水工程,有的节点细部与找平层质量差,防水层厚度不够,保护层处理不当等。三是用户任意进行室内改造,改变使用性能,如有的在无防水性能的楼面上设暗沟排水等。

基础渗漏易发生的部位一般有砼基础,如砼不密实、施工缝与变形缝、裂缝,预埋件及管道穿墙(地)部位,水泥砂浆及卷材防水层。

二、砼

1、不密实处渗漏

由于砼和易性不好,将导致其松散,粘结不良,在施工过程中分层离析,遇水后出现渗漏。因此,防治砼不密实应做到以下几方面:一是合理选择水泥……