张静 王岐山 郭学玲

（山东省沾化县住房和城乡建设局，山东，沾化）

论经济外部性对房地产业发展的影响

张静 王岐山 郭学玲

（山东省沾化县住房和城乡建设局，山东，沾化）

改革开放30年以来，中国的经济快速发展，中国从计划经济跨越到市场经济。房地产业对中国经济的贡献极大，但随着经济的发展，房地产业发展受到了各种制约，其中经济外部性对房地产发展的影响日渐突出，本文着重讲经济外部性对房地产业的影响，并提出一些加快房地产发展的策略。

经济外部性；房地产；策略

1978年实行改革开放后,城市房地产市场开始发展。伴随着经济体制改革的不断深入,房地产开发企业发展迅猛,构成多元化,其给国家经济发展注入的一股新势力已不容忽视。然而,近年来城市房地产火热的开发经营中所逐渐暴露出的一些问题,使人们不得不重新审视城市房地产对社会、经济所造成的外部性。因此，本文试从城市房地产开发经营中的外部性出发，分析我国城市房地产开发经营的发展形势和未来变化趋势，并提出解决问题的对策。

一、房地产业的现状和趋势

突飞猛进，过去的十年是中国房地产业发展最快的十年，自1998年中国住房制度改革以来，确定了房地产业的全面市场方向，加上国家经济的高速增长和城市化步伐的迈进，推动了中国房地产业的大发展，房地产规模和建筑面积逐年递增。

同时，房地产市场逐步形成、完善和成熟，当前的房地产业已经发展成为包含土地、建筑、交易和金融服务的多链条、多部门的重要产业，同时房地产的投资和投机属性也已充分的显现和发挥作用。……