费金毛

（巨匠建设集团共有限公司，浙江，桐乡，314500）

如何看待嘉兴的房产价格

费金毛

（巨匠建设集团共有限公司，浙江，桐乡，314500）

嘉兴的房价高还是低呢？目前的房价是处在了“平稳”阶段，还是又处在了上涨或下调的十字路口？未来几年有可能出现何种变化呢？

房价上涨；房价收入比；支柱产业；GDP

嘉兴这座革命圣地的发源地，在经历了 2009年的经济危机和 2010年的震荡发展之后，整个嘉兴的房价也随着全国房价的变动大潮出现了蹦跃式的上涨，嘉兴的房价高还是低呢？目前的房价是处在了“平稳”阶段，还是又处在了上涨或下调的十字路口？未来几年有可能出现何种变化呢？在此就和大家做简单的探讨。

一、我们先讨论一下嘉兴的房价是高还是低？

1、横向比偏低。与长三角周边城市相比（上海20000—40000元，杭州20000—30000元，宁波15000—20000元，苏州15000左右），嘉兴房价仍然属于洼地，在经历了疯狂涨价后，房价基本维持在5000—8000元。周边城市房价是嘉兴房价的2—5倍不等。同样占有优越地理位置、适宜生存环境的嘉兴房市不可能甘心存在如此大的差距。

2、纵向比过高。嘉兴房价自2009年下半年开始，从07、08年及09年上半年的3500—4500元在短短半年内上涨至5000—8000元，短期涨幅（70%）过大。严重超出正常的房价幅变，从全国的房价整体涨幅来看，也略有偏高。

3、房价收入比（住房价格与城市居民家庭年收入之比）环比偏低。一幢90平方米的高层商品房，每平方米8000元（地段及楼层都比较好），装修家电80000元，共800000元。工薪三口之家，每年收入60000元（房价收入比：720000/60000=12），如果父母能帮忙首付的话，需贷款56W，算上通货膨胀、工资增长（每年20%递增）等因素，需要约15年能还清。……