首都经济贸易大学 张杰

作为高端产业功能区，中央商务区(CBD)对我国城市经济的发展起到了深入提升和引领作用。和我国上海、香港等CBD相似，近几年尤其是“十一五”时期，北京商务中心区(仅指北京商务中心区3.99平方公里)的发展实现了质的飞跃，2010年GDP达到684.5亿元，以北京市0.24%的空间实现了全市5.7%的国民财富，每平方公里产值达到171.6亿元，寸土寸金的商务财富高地逐渐形成。同时，北京CBD的发展又有其独特之处，“十一五”期末，北京CBD内的外资金融机构、世界500强企业和跨国公司地区总部均已占到北京全市的70%，站在了全球高端发展前沿。本文纵览北京CBD近年来发展历程并具体分析其发展路径和发展模式。

1 北京CBD发展综述

自1993年获批、2000年正式启动建设以来，北京CBD在“十五”期间进行了全方位的规划和建设。“十一五”期间，经过超前规划、整体建设、全面促进和主动发展，北京CBD区域从空间规划建设、产业发展布局到公共服务和管理模式都发生了巨大变化，2006～2010年，入驻企业数量从14895家增长到21595家，五年增幅达45%；企业平均效益从33.84万元增长到64.83万元，增幅达91.6%；区域纳税总额从50.4亿元增长到140亿元，增幅达177.8%；外资利用额从5.3亿美元增长到8.6亿美元，增幅达62.1%。

2010年CBD中心区GDP达到684.5亿元，占朝阳区25.67%，占北京市4.97%。五年来，北京CBD以不到朝阳区1%的土地，创造出朝阳区20%的财富，经济发展成就卓著。经过积累发展和品牌提升，2010年，北京CBD顺利当选为世界商务区联盟轮值主席，国际影响力得到深入提升。

同时，适应区域经济的发展需求，应对国际经济发展、北京世界城市建设和朝阳区“新四区”建设的战略机遇，适时启动了CBD东扩和核心区建设，逐步形成了“建设核心区、提升中心区、启动东扩区、辐射功能区”的新一轮建设发展格局。……