唐 琳

房地产的住宅市场中，伴随着市场的细分化，各种各样的居住产品充斥在人们购房的选择中。随着土地资源的日渐稀缺，尤其是在城市区域，能够占据大规模土地和资源的独立住宅几乎不再存在。于是，豪宅开始向高密度、高空发展。目前，高密豪宅的主要户型形式有跃层、大平层两种，而大平层是未来的主要发展趋势。

本文选取了近几年广州具有代表性的4个高密豪宅案例，对其主要大平层户型进行了分析，试图总结出户型设计的特点，希望对今后相关户型的设计提供一定的参考。

1 户型形式及面积

从广州高密豪宅的现状来看，大平层户型已经成为主流。选取的4个高密豪宅案例中，主流户型主要集中在200 m2～300 m2区间，大部分豪宅设计了200 m2以下的户型，半数以上豪宅设计了400 m2以上的超大户型。从时间角度来看，新近豪宅的主流户型趋向于往更大面积发展，而且对400 m2以上超大户型有了更多的尝试。

2 入户形式

从选取的4个户型案例来看，入户形式主要有两种:单一入户和双向入户。单一入户是较为传统的入户形式，该类户型只有一个出入口，其优点是便于管理，缺点是主、客、仆流线交织，不利于豪宅品质提升。双向入户是目前比较流行的形式，也将是未来的发展趋势。这样入户的优点在于可使工人、货物出入与主人出入分离，保证豪宅空间的品质和档次，缺点是将产生较大的公摊面积和交通面积(见图1)。

图1 不同类型高密豪宅户型平面图

3 流线设计

主、客、仆用房的分离在豪宅中应充分考虑，以最大程度地避免相互间的干扰，使三者均有独立的流线和完善的配置。各部分之间的联系依靠花园、阳台或连廊等过渡空间来实现。主客仆分区在星河湾户型中有较好的体现，客人区紧邻主入户门设置，工人区结合次入户门和厨房、餐厅设置，各部分与主人用房相对独立，避免了相互之间的干扰(见图1)。

4 功能配置

豪宅户型除了满足基本的居住空间需求外，还应有符合主人的文化层次和性格爱好的个性化空间。开发新的功能空间、创造新的空间感受，也是目前户型创新的方向之一。在广州豪宅主流户型中，创新功能空间主要体现在增加入户花园(阳台)、空中花园等方面。在部分更大面积的户型中，适当新增了视听室、娱乐室、多功能房等(见图1)。

1)入户花园(阳台)。

入户花园(阳台)不仅起到入户门与客厅的连接过渡作用，还可以使高层住户直接感受户外的自然景观，形成立体园林景观的效果，充分体现豪宅的品质。在选取的4个户型案例中，珠江帝景、博雅首府、汇景新城等豪宅户型中设有超大入户花园，面积约20 m2～50 m2。

2)玄关。

玄关作为住宅的入口空间是给人第一印象的地方，也是反映主人文化气质的“脸面”。玄关既能保证内部空间的私密性，又能体现豪宅空间的尊贵感。除此之外，玄关也有重要的功能作用，如换鞋、穿衣戴帽、整理着装等。随着生活内容的丰富，玄关所要容纳的活动也日渐丰富，其重要性也越加突出。从选取的4个户型案例来看，各个户型都十分注重玄关设计，空间较普通住宅宽敞，面积约6 m2～8 m2。例如星河湾海怡半岛某户型中，在大门一侧留出独立的空间，并且设置了鞋柜、衣柜、座椅等。

3)客厅(起居室)。

客厅在人们的日常生活中是最为频繁使用的，传统户型的客厅集中了会客、娱乐、视听、休闲等多种功能。与普通户型多种功能混合相比，豪宅中客厅的功能更为纯粹，许多功能被独立出来并设置了专属空间，如会客厅、影视厅、娱乐室等。从选取的4个户型案例来看，大部分户型中客厅还是担当了较多的功能。客厅的开间一般为5.4 m～6.0 m，面积约30 m2～50 m2，占套内面积的比例约15%～22%。大部分户型的客厅均连接宽景阳台，这样可以增加客厅的步出空间，使空间更显舒适、大气。

4)主人套房。

主人套房作为豪宅主人独享的私密性生活空间，是所有功能空间的重中之重。近年来的趋势是将男女主人房分设，并单独配备各自的更衣、洗浴空间，并且可根据男女主人不同的使用要求，分设书房、大型化妆间、健身房等。从选取的4个户型案例来看，主卧套房主要形式为“主卧室+主卫+独立衣帽间”，少部分为“主卧室+主卫+独立衣帽间+书房”，男女主人房分设的形式并不多见。主人套房面积约40 m2～55 m2，其中卧室面积约18 m2～25 m2，主人套房面积占套内面积的比例约15%～22%。

5)厨房。

普通住宅由于受总面积限制，厨房只是集中于一个较小的空间，舒适度不高。豪宅由于总面积扩大，厨房空间也逐渐增大，中西厨分设也成为趋势。自然采光、通风良好、宽敞舒适洁净的厨房，不仅可以成为家庭之间相互交流、培养感情的场所，还能提高空间的利用效率。从选取的4个户型案例来看，各个户型中厨房面积约8 m2～13 m2，占套内面积的比例约4%～6%，中西厨分设并不多见。

6)卫生间。

普通住宅的卫生间的面积往往较小，大多刚好够放下三件套。对于豪宅户型，主人卫生间应该布置更多的卫生洁具，如大洗面台、男女主人双洗面盆，浴缸和淋浴分别设置，做到干湿分区。从数量来看，豪宅应根据规模设置3个以上的卫生间。从选取的4个户型案例来看，大部分户型均设置有4个卫生间即“主卫+次卫+公卫+工人卫生间”，卫生间总面积约20 m2～25 m2，占套内面积的比例约8%～12%。

7)工人房的标准。

目前，在高密豪宅户型中设计工人房已成为一种趋势。工人房往往结合服务区设置，并且有独立的出入口。工人房在达到功能使用要求的情况下，应尽量提高其舒适度。从选取的4个户型案例来看，各个户型均有独立工人房间的设置，且都临近服务区，工人房的总面积约6 m2～11 m2，占套内面积的比例约2%～4%。工人房均设有工人卫生间，面积约1.5 m2～3 m2。

5 结语

通过对选取的几个案例的深入分析我们发现，不论在主流户型的面积还是品质方面，广州高密豪宅都有较大的提升空间。在以后的户型设计中，应该通过优化平面设计、完善功能配置、提升科技含量等多方面的努力，使居住舒适程度、性价比得到提升。在亚运会以及广深港经济连片发展等利好刺激下，广州高密豪宅市场仍将有较大的发展空间。高密豪宅作为房地产市场的高端产品，在各方面都具有超前性，通过高密豪宅户型的研究可以带动和提升整个住宅产品的素质，带动整体居民新的需求，促使形成新的居住理念，使居住生活更为舒适、健康、节能，从而最终提高人民的生活水平。

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