马红漫

房价将向左还是向右？当一向自诩坚挺的一线城市中心楼盘也祭出打折大旗之时，“拐点论”显然占据了舆论的上风。这预示着，房价坚冰正在消融。

房价拐头向下是民意所指，而限贷与限购两把调控“杀手锏”可谓是功不可没。现在的问题是，限贷已然对刚性购房者形成误伤；限购则是权宜之计，时刻面临着因其退市而引发投资资金回潮的威胁。当楼市调控各方博弈渐入深水区之际，亟待优化既有制度，明确带领房价向下回归理性区域。

当新盘打折信息铺天盖地之时，却有网民戏称“房价降10万，利息涨20万”，形象地指出了日渐高昂的融资成本蚕食了楼市调控绩效。其中的重要原因就在于，调控政策限制二套以上住房贷款的精神被商业银行“超水平”执行了，并渐次形成了房贷“一刀切”之势。

今年10月中旬，建设银行北京分行率先上浮首套房利率至1.05-1.1倍，此后部分银行陆续跟进，刚需购房者的贷款成本水涨船高。以一套优惠前总价110万元商品房为例，首付40万元，70万元按揭30年，如果可以拿到8.5折利率优惠，还款总额为148万元，支付利息78万元，月均还款4000元；而在该商品房推出九折优惠后，总价100万元，首付30万元，现在只能申请到基准利率甚至上浮5%，以基准利率计算，70万元按揭30年，还款总额为168万元，支付利息98万元，月均还款4600元。恰好印证了“房价下跌10万，利息上涨20万”的结论。

商品房是大额消费品，能够潇洒地一次付清者凤毛翎角，贷款买房依然是主要融资途径。……