陈文辉，唐 旭，胡石元，刘耀林

(1.广东省土地开发储备局，广东 广州 510075；2.武汉大学 资源与环境科学学院，湖北 武汉 430079；3.数字制图与国土信息应用工程国家测绘局重点实验室，湖北 武汉 430079)

基准地价是指在城镇规划区范围内，在设定的土地开发程度和设定容积率的条件下，对现状利用条件及现状开发条件下不同级别或不同均质地域的土地，按照商业、住宅、工业等用途，分别评估在某一估价期日法定最高出让年期土地使用权的单位土地面积的区域平均价格[1].作为反映城市土地市场的指导性价格，基准地价不仅是显化土地资产价值、核算土地资产收益的基础数据，还是政府宏观调控土地市场和制定土地政策的重要依据.基准地价多层次性的功能特征，决定了其价格水平合理与否将直接影响城市土地市场的健康与社会经济的稳定发展.

目前我国的城镇基准地价主要是依据市场地价抽样统计、空间插值或通过建立市场地价与土地空间区位特征的相关性模型进行空间推导等方式计算，价格水平几乎完全取决于市场样本.而目前基准地价结果合理性检验或评判的方法则主要集中在级差分布合理性[2]、地价抽样合理性[3]和关系模型合理性[4]等“级-价”关系分析中的过程和要素合理性评判方面[5].目前的等检验方法能在一定程度上能保证基准地价水平在空间级差分布的合理性和土地市场某时点的价格水平的一致性.但局……