□姚 培

经济适用房的设计理念

□姚 培

文章通过天津市河东区真理道甲1号经济适用房工程的设计，介绍经济适用房的设计理念，既要满足地方政府法律、法规的要求和当前人们居住的基本需求，更要考虑未来可持续发展的户型设计。

经济适用房；视距；使用系数；设计理念

1 工程概况

真理道甲1号经济适用房工程位于天津市河东区，东至规划凤溪路，南至真理道，西至规划凤亭路，北至北塘排污河。规划可用地面积151652.1m2，地上建筑面积423000m2，地下建筑面积70700m2，容积率为2.79。

2 工程特点

商品房大部分两室户套型建筑面积在90m2左右，而经济适用房大部分两室户套型建筑面积不超过60 m2，一室户套型建筑面积不超过45m2且一室户型比例一般都占到50%以上。即在相同的建筑规模情况下，经济适用房比商品房多出40%的户数。所以，经济适用房工程最大的特点就是建筑套型面积小、人口净密度高，那么就会有大量的高层出现。如何解决由此给建筑设计带来的诸如在高容积率条件下，减少高层建筑对城市空间的压迫感；提高平面使用系数；挖掘建筑方案设计的节能潜能以及通过潜伏设计而获得中小户型住宅的可持续发展等，即为本案的主攻目标。

3 设计理念

1）在高容积率条件下，减少高层建筑对城市空间的压迫感。高容积率使得本案建筑以26层以上高层为主。高层建筑近地空间与城市环境密不可分。大量的高层出现，必将对城市空间产生巨大的冲击，对周边环境也将产生压迫感。……