雷振华

房地产开发企业会计制度演进及展望

雷振华

一、房地产开发企业会计制度演进

房地产业会计制度是适应我国房地产业的快速发展和房地产开发企业的经营特点的客观需要而产生和发展的。具体发展和完善过程经过如下几个步骤：

（一）建设单位会计制度规范阶段

1979年至1988年，我国改革开放以后至1988年底，即在国营城市建设综合开发企业会计制度施行之前的阶段。这一时期，我国城建综合开发企业曾执行过三项会计制度，即1983年底以前执行的《基本建设简易会计制度》，1984年1月1日至1986年底执行的《国营建设单位会计制度——会计科目和会计报表》，1987年1月1日至1988年底执行修订后的《国营建设单位会计制度——会计科目和会计报表》。

这一时期，城建综合开发企业会计核算要求相对不高，成本核算粗糙，针对性较差，会计科目也比较简单，从《基本建设简易会计制度》到《国营建设单位会计制度——会计科目和会计报表》将“国家资金”科目改为“固定资金”和“流动资金”科目。会计报表主要是资金平衡表，基建投资表和专用基金表。其中，尽管资金平衡表仍然保持资金占用与资金来源总的平衡，但到后期不再保持固定资产与固定资金、流动资产加专项资产与流动资金加专用基金和资金占用总额与资金来源总额的三段平衡。这种状况一直维持到1987年新修订的会计制度出台，尽管《国营建设单位会计制度——会计科目和会计报表》增设了基建借款情况表和投资包干情况表，但是并没有改变这种会计信息披露方法。……