程明雄，陆 娜，刘晓文，陈彩霞

(海南师范大学 信息科学技术学院，海口 571158)

1 房地产信用风险的概念和影响因素

房地产信用风险是指在房地产的开发、经营和消费过程中发生违约所引起的风险，也包括房地产市场主体违约而导致损失的可能性.房地产市场容易出现信用风险是与其经营产品的特点密切相关的，最直接的体现就是形成开发商、银行、个人消费者的不良资产，从而导致房地产市场主体信用关系的各方均有可能无法兑现.导致房地产信用风险的影响因素主要包括五种[1]：第一，政策因素，即政府有关政策的不稳定性对房地产市场开发、销售造成的不稳定性；第二，投资战略因素，即开发商、银行、投资者从事房地产经营活动所做的战略决策所造成的总体不稳定性而对房地产市场造成的不稳定性；第三，信息因素，即因为政府、银行、开发商、投资者、个人消费者之间由于彼此信息不对称，使用有缺陷的信息而产生的风险；第四，商业因素，即商业活动中来自房地产市场外部的风险，是由整个市场环境的变化造成的；第五，管理因素，是政府、银行、开发商、个人消费者管理失误造成的风险，它来自政府、银行、开发商、个人消费者的内部，是主观可以避免的风险.正是因为这些不稳定性造成的不确定性，从而给房地产市场带来信用风险.

2 海南省房地产信用风险历史回顾、现状和趋势

海南房地产业的发展始于1988年海南建立省办经……