孙雪妹

年轻人李克从厨师学校一毕业,就来到省城,打算开家饭馆。可一到省城,李克却傻了眼,要租个稍大点的门面,一个月租金得一万多。

李克想到了同村的好友大庆。大庆几年前就出来闯荡,现在已经有了一家自己的公司。李克找到了大庆,一五一十说明了来意:“兄弟,你生意做得大,认识的人多,能不能帮我找个便宜点的门面房?”大庆是个热心肠,他拍着胸脯说:“你放心好了,这件事包在我身上。”说完,硬拉着李克去大酒店里吃了一顿。

大庆对租房的事还挺上心,没过几天,他就告诉李克,门面房的事搞定了,当即开车带李克去看房子。

李克在门面房里左看右看,越看越高兴,问道:“这门面房不错,不知道房租怎么样?”大庆很有成就感地说:“这个门面房的月租金市面价是一万,因为房东是我的老客户,看在我的面子上,他只收你五千。”

一听房租这么便宜,李克感觉不对劲,就提醒道:“这房子地段好、户型好,却比别的门面便宜一半,这里面不会有什么问题吧?”大庆听了满不在乎地i兑:“你就是太小心,我这房东是个暴发户,手上的房子有好几套。不差这点钱,去年刚刚移民美国,这价钱完全是因为看我的面子。”

听大庆这么说,李克心里的一块石头落地了。大庆拍着李克的肩膀仗义地说:“兄弟,你初来乍到,办执照的事也包在我身上!”

在大庆的张罗下,李克和房东王老板签定了租房合同,李克一次性支付给王老板半年的房租和一万元押金,紧接着就是联系装修队,装修饭店。

经过一个月紧锣密鼓的装修,李克的饭店终于开张了。开业这天,彩绸飘舞,鞭炮震天,可是,客人还没坐满,两个工商局的同志找上门来了。

为首的自我介绍道:“我姓王。”旁边那个补了一句:“这是我们的所长。”李克忙问:“有事吗?”王所长严肃地说:“对不起先生,你没有办理营业执照,不能营业。”

李克连忙赔着笑脸解释:“王所长,我可是守法公民,这肯定是误会,我的营业执照是托我一个朋友代办的。”说完他赶紧掏出手机给大庆打电话,问他营业执照的事。大庆在电话那头很抱歉地說:“这一段比较忙,给耽搁了,你和工商局的人好好解释一下,过几天我就去给你办。”

李克把大庆的话向工商局的同志复述了一遍,并再三保证一定抓紧时间办,没想到王所长突然说道:“你的问题大了,我们还要通知你,这个门面不能从事经营活动。”

顿时,李克如遭五雷轰顶,急得话也说不完整了:“为、为什么?”

王所长说:“因为这个房子不符合开店营业的资格,上一个房客也是因为这事没有开成。”临走时,王所长同情地拍了拍李克的肩膀,告诫道,“同志啊,出来做事不容易,可得多长几个心眼。”

眼看几乎所有的钱都投进去了,现在却被告知不能营业,李克傻了眼。他急忙找到大庆,两人经多方打听才明白事情的原委,原来王老板已经入了美国籍,而这个门面房,是在他改国籍之后买的。而我国相关法律规定:不得使用境外机构和个人购买的房屋来从事经营活动。

李克彻底蒙了,他一气之下将王老板和大庆一并告上了法庭。

法院经过审理,有了如下的判决:大庆无主观恶意,况且之前已告诉李克有关王老板移民的事,起到了客观提醒的作用,故大庆不用承担责任。而王老板已在之前出租过一次门面房,别人没营业成,说明王老板对此情况已知晓,属主观故意行为,故应付70%的责任,需赔偿李克70%的经济损失,而李克没有了解清楚事情的真相,自身也存在过错,所以应付30%的责任。