王 莉 梁四海

（同济大学经济与管理学院，上海 200092）

上海市四川北路商业街发展分析

王 莉 梁四海

（同济大学经济与管理学院，上海 200092）

四川北路商业街在上海市虹口区经济社会发展中具有举足轻重的战略地位。运用第二次经济普查资料，分别对四川北路商业街的总体状况、主要行业、商务楼宇建设与入驻状况三方面进行分析，针对其发展现状和问题，建议四川北路商业街应在更高起点、以更快步伐加快自身调整完善，理顺和“航运虹口”错位竞争、互补发展的关系；建设高品质楼宇，加大招商引资力度；利用文化、生态优势，建立休闲娱乐中心，全面提升其商业商务能级和区位竞争优势。

商业街；现状分析；对策

四川北路商业商务文化休闲街（以下简称四川北路商业街）作为上海久负盛名的市级商业街之一，是体现上海城市繁荣繁华和经济社会发展成果的重要窗口，也是“十一五”期间重点发展的区域之一，在上海虹口区经济社会发展中具有举足轻重的战略地位。为全面掌握四川北路经济发展情况，本文拟从四川北路商业街的总体状况、主要行业、商务楼宇状况三方面展开分析，并提出四川北路商业街进一步发展的对策建议。

一、四川北路商业街总体情况

（一）产业结构不断优化，第三产业占绝对主导

从产业结构来看，近年来四川北路商业街第三产业发展状况良好。据第二次经济普查资料显示，四川北路商业街共有单位1146户，其中法人单位（单产和多产）861户。在法人单位中，第二产业（包括制造业和建筑业）共24户，占2.79%；第三产业共837户，占97.21%，第三产业占绝对主导。

（二）批发零售比重过大，三产内部结构有待提升

四川北路商业街第三产业以批发零售行业为主，交通运输仓储业次之，而金融保险房地产业所占比重较小。第二次经济普查资料显示，其批发和零售业共有法人单位数307户，占第三产业法人单位数的36.68%。这在一定程度上和四川北路“以现代商业商务为带动、以文化休闲娱乐为特色”的定位是一致的。其次为交通运输仓储业、租赁和商务服务业、住宿和餐饮业，法人单位数分别为207户、100户、58户，所占比例依次为24.73%、11.95%、6.93%。另外，法人单位数最少的是邮电业、金融和保险业、卫生体育和社会福利业，分别为0户、1户和8户。这说明虽然四川北路商业街以第三产业为主导，但是其第三产业仍然是以劳动密集型为主，技术含量和附加值不高。四川北路商业街的发展，还需要进一步完善第三产业内部结构，稳步发展交通运输仓储业，逐步提高金融保险、商务服务业等行业比重。

（三）所有制结构更加合理，国退民进效果显著

从所有制结构来看，四川北路商业街私营经济631户，占全部法人单位数量的73.29%，位居第一，所占比重已经远远超越其他经济形式的总和，成为区域经济重要增长点。其他经济形式分别为股份制经济74户、外商投资（含港澳台商投资）66户、国有经济49户、集体经济23户、其他（包括其他内资和联营经济）18户，所占比重依次为8.59%、7.67%、5.69%、2.67%、2.09%。经过多年的改革与发展，四川北路商业街公有经济不断退出非国计民生产业，不断淘汰落后国有企业，让利于私营经济；而私营经济则发展迅速，数量不断增加，成为区域经济重要增长点。

二、四川北路商业街主要行业情况

（一）批发零售业发展状况

在批发零售业基本单位构成中，批发业多于零售业（表1），分别有221户和192户。在批发业中，机械设备、五金交电及电子产品批发单位数最多，为73户；其次是纺织服装及日用品批发、矿产品建材及化工产品批发，分别有56户和45户。零售业中单位数最多的是纺织服装及日用品专门零售（95户）；其次为家用电器及电子产品专门零售（30户）、食品饮料及烟草制品专门零售（27户）、文化体育用品及器材专门零售（19户）。

在销售额构成中，批发业销售额共计1028362万元，占81.4%；零售业销售额共计138943万元，占18.6%。在批发业的销售额构成中，矿产品、建材及化工产品批发销售额最多，为470822万元；其次是其他批发（235329万元）、纺织服装及日用品批发（147968万元）、机械设备五金交电及电子产品批发业（112210万元）。可见，矿产品、建材及化工产品批发业和其他批发业单位数量不是特别多，但是销售额相对较大，说明生产资料批发销售的行业特征明显。在零售业的销售额构成中，综合零售业销售额最高，为67625万元；其次，分别是食品饮料及烟草制品专门零售（18764万元）、纺织服装及日用品专门零售（17329万元）、家用电器电子产品专门零售（17082万元）、文化体育用品及器材专门零售（15697万元）。

在零售额构成中，主要以零售业为主。零售业零售额共计137250万元，占98.4%。综合零售业在零售业中表现最为突出，零售额达67572万元；其次分别为食品饮料及烟草制品专门零售（17645万元）、家用电器电子产品专门零售（17082万元）、纺织服装及日用品专门零售（16808万元）、文化体育用品及器材专门零售（15697万元）。可以看出，综合零售业单位数量不多，但销售额和零售额都非常大，说明综合零售业单位规模较大或经营能力较强。

表1 四川北路商业街批发零售业单位数和主要经济指标

（二）住宿餐饮业发展状况

住宿餐饮业基本单位数量共计77户。在基本单位构成中，正餐服务最多，为35户；其次为饮料冷饮（14户）和快餐服务（13户），旅游饭店最少，只有3户（表2）。

表2 四川北路商业街住宿餐饮业单位数和主要经济指标

从表2可以看出，在住宿餐饮业中，无论是营业面积、营业收入、餐费收入，还是餐位数，正餐服务都最高，其次是快餐服务。旅游饭店的营业面积和餐费收入都是最少的，但它的其他收入最高；饮料冷饮营业收入最少。这和不同餐饮形式的特点相符。

此外，单位餐费（即每个餐位每年的平均餐费收入）并非简单地随着餐位数的减少而降低。在单位餐费中，正餐服务3.1万元/位，快餐服务4.39万元/位，饮料冷饮0.92万元/位，其他餐饮1.26万元/位，旅游饭店1.19万元/位。可见，快餐服务餐位数远远低于正餐服务，但是快餐服务单位餐费却明显高于正餐服务，这说明快餐服务由于其形式、时间的灵活性、便捷性，更加受到消费者青睐，具有较大的发展空间。

（三）交通运输仓储业发展状况

四川北路商业街交通运输仓储业共计207户，营业收入68.19亿元，其中运输代理服务业204户，营业收入67.89亿元，说明运输代理服务业数量占主导地位。这和“十一五”期间确立的全力打造“航运虹口”，着力发展航运经济的目标是分不开的。

三、四川北路商业街商务楼宇建设与入驻情况

第二次经济普查资料显示，四川北路商业街共有14幢商务楼和产业园区（以下简称楼园），入驻法人单位756户，包括698户单产法人和58户多产法人，全年实现营业收入共计195.6亿元。

从行业类型来看，四川北路楼园法人单位以从事交通运输仓储业、批发和零售业、租赁和商务服务业为主，邮电业、金融保险业、卫生体育和社会福利业最少（图1）。

图1 四川北路楼园法人单位行业类别数量

从法人单位数量来看，海泰时代大厦入驻法人单位数最多，为126户；而晶钻博华入驻法人单位数最少，为6户。从营业收入来看，营业收入超过40亿元的楼园为福德大厦和宇航大厦，其营业收入分别为41.83亿元、44.98亿元；营业收入在10亿-40亿元之间的楼园为高宝新时代广场、海泰国际大厦、海泰时代大厦；其余楼园营业收入均低于10亿元（图2）。

图2 四川北路楼园入驻法人单位数与法人单位营业收入

从所有制结构来看，四川北路商业街上14幢楼园入驻单位所有制类型多样化，且不同类型所有制单位的营业收入也有很大差异。按所有制分类的营业收入中，外资企业的营业收入最低，均没有超过5亿元（图3），这说明四川北路楼宇品质还有待提高，外向型经济发展缓慢，缺少品牌支撑，配套和功能还需完善，还需增强外资企业入驻吸引力。究其原因，主要在于楼园建设大多是内资企业投资开发，尚没有市级标准的“甲级写字楼”，而区级标准的甲级办公楼园能级还需提高。

图3 四川北路楼园入驻单位按所有制分类的营业收入

商务办公楼宇硬件设施的质量很大程度上决定了入驻企业的行业地位和品牌知名度；入驻企业的整体状况又进一步影响了四川北路商务楼宇的下一期投资建设，这在管理学上体现为“马太效应”。为了打破这一恶性循环的怪圈，政府需要通过一定的政策性手段，引入外资，打造高品牌、高品质的商务办公楼宇；结合虹口区的发展战略，引入目标行业中的领先者，进而打造四川北路商业街品质高、专业性强的品牌形象。

四、对策建议

基于以上分析，四川北路商业街应在更高起点、以更快步伐加快自身调整完善，全面提升商业商务能级和区位竞争优势。

（一）理顺和“航运虹口”关系，错位竞争互补发展

四川北路与北外滩接壤，两者位置相近，容易形成激烈竞争。目前，四川北路861户法人单位中，有207户是交通运输仓储业，因此要理顺和“航运虹口”的关系，既需要清晰界定双方区别，在功能上体现差异、实现错位竞争，又需要坚持产业融合，形成互补发展、成片发展的格局。

（二）建设高品质楼宇，加大招商引资力度

根据本文分析，发现四川北路目前优质楼宇资源相对短缺，区内尚没有市级标准的“甲级写字楼”，因此建议必须加快楼宇载体建设。需要政府打破“马太效应”，大力引进外商投资，建立高品质商务办公楼宇，并通过政策性导向，吸引重点发展行业中的领袖企业。同时，针对已开发楼宇，加大招商力度，设置招商门槛，以国际化、时尚化为基准，引进总部型企业，形成商业发展的新标杆，发挥楼宇经济推动经济发展的功能，力争营造中高档的商务环境，实现新建商务楼宇中高档、入驻企业质量中高档。

（三）利用文化、生态优势，建立休闲娱乐中心

四川北路商业街区曾是鲁迅、茅盾、郭沫若等文学巨匠流连的旧上海文化与艺术中心，文化底蕴源远流长，保留了众多闻名遐迩的名人故居和海派新古典建筑群体，有多处优秀历史保护建筑。另外，鲁迅公园、四川北路公园等处景致兼具时尚与怀旧的浓郁气息，具有较高的文娱观赏价值。这些人文、生态景致是四川北路商业街强有力的竞争优势。建议加强保护并且合理利用该优势，建立休闲娱乐中心，打造富含文化、生态、商务有机融合、相得益彰，具有上海特色的休闲娱乐中心。

（责任编辑：周群艳）

10.3969/j.issn.1674-8905.2010.07.004