靳元峥

近年来,随着住宅由福利型分配转变为商品型出售,人们对住宅设计的要求越来越高,各式各样的住宅设计不断涌现,以满足人们个性化的需求及市场多样化的要求。在这众多式样的住宅中塔式高层住宅以其高容积率、低覆盖率的特点经过十多年的发展,不断适应市场,至今仍保持着一定的市场份额。

1 发展演变

塔式高层住宅是指由一个单元独立建造的高层住宅,每个单元以共用楼电梯为核心布置多套住宅(多为8套、10套),层数因地区而不同,南高北低,北京地区多为20层左右。这种住宅的高度、长度和宽度三个尺寸中,高度最大,而长度与宽度两者相近,体型近似于一个“点”,因而有时也称为点式住宅。

提起“塔式高层住宅”,人们不禁联想起“用地紧张,人口稠密”等一些字眼,的确塔式高层住宅的产生和发展是与工业化发展,城市用地紧张密不可分的。在东南亚特别是中国香港地区由于人多地少,加之工业化的发展,城市急剧膨胀,人口向城市集中,市区土地紧张,地价上涨,建筑用地很宝贵而所需房屋用量又很大,为此建造高层住宅最为合适,香港的住宅形式以塔式高层住宅为主,层数多在30层上下,总体布局多以三四栋或七八栋为一组,下部用2层～3层裙房相连接,裙房的屋顶是供居民活动的大平台,布置有绿化、水池、网球场、游泳池等。裙房里布置车库、商店、舞厅、酒吧、健身房等。这种成片开发的住宅群,除了容积率高,公共配套设施完善的特点外,在总图布局上还十分重视环境质量,背山面水或面向绿地、公园或面向城市中心。……