石溪

经过1/4世纪开发的古北新区,正站在第二次腾飞的起跑线上。

如果说“海纳百川、追求卓越”是上海的灵魂,那么坐落于上海市长宁区的古北新区也许最能体现这座国际大都市的海派精神。尤其在去年下半年上海市政府提出“大虹桥”的规划后,涉外人士聚集的古北新区无疑为虹桥商务区提供了坚实的住宅基础,也为各国公司入驻上海提供了完善的商务配套设施。经过1/4世纪开发的古北新区,正站在第二次腾飞的起跑线上。

上海最早的涉外社区

古北新区的诞生得益于改革开放。1982年,上海市人民政府决定利用虹桥国际机场的有利条件,在长宁区境内辟建一个涉外经贸与商务活动为主要特征兼具外事功能的虹桥开发区。4年后它被列为国家级开发区,定名为虹桥经济技术开发区。这是当时全国唯一以涉外经贸为特征的国家级开发区,也是全国唯一辟有领事馆区的国家级开发区。

古北新区就是这一大背景下的产儿。1984年,上海市政府决定辟建一个与虹桥开发区配套、全市最大的涉外高标准住宅综合区,定名为古北新区,为进驻虹桥开发区的中外经贸商务人员及其家属等提供高品位的商品房。1年后,中华企业(有限)公司、浦江建设发展总公司和长宁区城市综合开发公司三家房地产企业,组成古北新区联合发展公司筹备处。1986年12月12日,上海古北新区联合发展公司成立。当时还处于计划经济时代,所以古北造的房子只能算是半商品房。

在最早负责古北开发的三家企业中,中华企业的资历最深。它是上海解放后第一家专业从事房地产开发经营的企业,创建于1954年。中华企业在建国初期,受上海市政府委托,曾承办外商在沪的房地产转让、租赁和买卖业务。50年代末,公司又在上海率先建造和出售了首批侨汇住宅。因此,在开发古北新区的项目上,中华企业起了主导作用。

古北新区的建设进度在今天看来十分缓慢,由于这是上海改革开放后第一次搞外销房,因此工作人员秉持“慢工出细活”的理念,宁可慢点,也不能出错。1991年前,古北新区开发重点搞前期工作,包括规划设计、土地征用、农村劳动力安排、居民动迁、单位土地置换动迁及市政道路建设等。可以说,古北新区的开发过程对日后中国房地产市场的项目开发提供了宝贵经验。

1991年,上海市政府建设委员会决定,由古北联合公司统一负责新区的开发建设和经营管理。1992年起,古北新区的大规模住宅建设才正式开始。

首先投入使用的是古北三区。1992年开工至1994年竣工、交付使用的三区一期项目有:明珠大楼、西郊花园别墅、万科广场、广场大厦、金狮花园、金龙公寓、金马公寓、金象公寓、金鹿公寓、碧玉公寓、钻石公寓、宝石公寓、翡翠公寓等13个楼盘,共投资18.32亿元,总建筑面积26.3万平方米。除碧玉公寓外,其余均为全装修外销房,是上海市最早的全装修住宅小区。

1993年开工至1995年竣工、交付使用的三区二期项目有:维多利亚大厦、维也纳广场、巴黎花园、马赛花园、鹿特丹花园、里昂花园、罗马花园、雅典花园等8个楼盘,共投资14.45亿元,总建筑面积31.44万平方米。

至1995年底,古北新区建成多层高级公寓15幢,高层高级公寓21幢,花园住宅88幢。古北建筑群体以典型欧陆风格展现现代国际大都市建筑风貌,1995年被评为“90年代上海市十大新景观”之一。

古北公司一开始想把古北新区建造成花园式小区,因此第一批造的外销房往往只有4到6层高、没有电梯,但这一局面在高架建起后就被打破了,古北的楼房也越造越高。第一批建好的钻石、宝石公寓,当时售价是420美元/平方米,其中约有1/3房子内销,价格分为每平方米人民币1640元和1840元两种,这在90年代中期的上海已经是很高的房价了。

1997-1999年間,受东南亚金融危机等影响,古北新区外销房建设暂时中断。

古北路以东一、二区,以红宝石路为界分为居住分区和商务分区。以南的居住分区为古北开发二期,以一、二区黄金城道景观休闲步行街为轴线,建筑面积约103万平方米,由古北集团、和记黄埔等9家著名的地产开发公司联合实施开发。2001年,一、二区居住分区内住宅项目陆续开工。古北中央花园、古北瑞仕花园、古北华丽家族、古北嘉年华庭、古北玛瑙园、古北国际花园、古北国际广场、金色贝拉维、古北强生花园、古北和记黄埔的御翠豪庭已相继完工。

如今,古北新区东起姚虹路,西至虹许路,北依虹桥路延安路,南临古羊路,面积1.37平方公里。虽然外销房时代已经结束,但古北的国际化社区氛围仍在为长宁区乃至整个上海源源不断地吸引海外人士到这里工作生活。

黄金城道

古北新区一、二区占地面积82公顷,建筑面积约173万平方米。这里既可看见具有浓郁文化和现代都市气息的商业、办公、娱乐的商务区,又有适应21世纪高层次海内外人士生活和休息的高档住宅区,使古北新区成为中国最具国际化特征的社区。

古北新区一、二区居住分区围绕整个古北新区中轴线黄金城道进行布局,突出和强化中轴线的中心和气势,黄金城道宽50-80米,串联了区内绿地、广场。古北集团从2001年就开始筹划黄金城道步行街项目。在古北集团看来,优秀的城市人文景观,是体现城市文化内涵的载体。而黄金城道秉承古北一贯的高起点规划和定位,进一步提升古北新区的整体形象,为长宁和上海城市形象增添光彩。

商业是长宁区未来经济发展的重要支撑,而黄金城道步行街将是这支撑的一个新支点。从产业结构来看,现代服务业、房地产业和商业是目前整个长宁经济的“三大金刚”。由于土地空间的制约,长宁区未来的房地产将呈现平稳的发展态势,增长空间已经很小了。而现代服务业的增长在很大程度上依赖商业的带动,比如高端的商业商务是互为依存的,没有一个好的商业环境,现代服务业的发展也将受到很大限制,因此,推进现代商业是长宁优化商务环境、提升发展能力的重要着力点。

长宁商业发展具有很大的潜力。一是虹桥综合交通枢纽的建成将使长宁的商业突破地域限制,成为长三角的商业商务桥头堡;二是中山公园商圈的20多万平方米的龙之梦购物中心调整提升,LV商厦、金虹桥大厦等重大项目启动,以及黄金城道、天山路商业街建设将为长宁的商业发展提供载体支撑;三是沿着东西向轨道交通,建成了一批轨道交通沿线的商业设施。预计到2011年,长宁的商业面积可达200万平方米。

长期以来,长宁的商业呈现“东重西弱”的格局,主要的商业设施集中在东部地区,西部地区商业设施严重不足,即使像古北地区有一些商业,也主要是满足国际化社区消费需求,辐射力不强。一箭之遥的虹桥友谊商城能级较高,但只有几千平方米,空间不够。原来的天山路也只有一些沿街的传统店铺。

而5万平方米商业面积的黄金城道步行街开发建设弥补了上海西部地区的商业设施不足,提升了商业能级,是长宁商业的一个新亮点和新的崛起点,将成为上海西部地区具有国际化水准和人文景观的商业走廊,并在长宁商业发展中起到重要的带动作用和示范作用。

黄金城道的建设也进一步丰富长宁的国际化发展内涵。2009年10月,黄金城道诞生了首家艺术画廊——艺库沙龙。沙龙推出的首个展览是上海国际当代艺术10人展。10位来自四川、山东、江苏、新疆、内蒙、浙江、黑龙江、上海以及旅美旅日的画家展示了自己的代表作。

在迎世博的日子里,长宁区虹桥社区又迎来了“2009古北·黄金城道国际风情节”。国际风情节云集了中外文艺精品、荟萃了一流艺术大师,并以第十一届中国上海国际艺术节举行的契机,邀请了“德国啤酒节”、俄罗斯舞蹈团、“迎世博全家都来赛”、“环球中华小姐秀古北”、奥地利爵士乐团、非洲舞蹈团等国际著名表演团体和主题演出在黄金城道步行街广场举行专场活动。

此次古北国际风情节,为社区港澳台同胞和侨界人士带来了一场精彩纷呈的文化艺术大餐,让大家领略到了世界各地的文化特色,更提升了古北社区中外文化交流的品质,也丰富了社区的侨文化,从而使黄金城道休闲街逐渐成为多元复合、凸显个性的文化街区。

崛起中的财富中心

随着古北新区二区的成功开发,古北新区三区(即商务分区)的开发建设成为古北集团的重点项目。对于商务分区的市场定位,古北集团可谓慎之又慎。公司在商务分区建设提上议事日程前,就多方收集相关资料,归集整理,反复调研。同时,古北集团聘请社会上专业咨询公司做顾问,请多家机构对商务分区的开发进行专题研究。

古北商务分区地处虹桥拓展区,沿虹桥路主干道,地理位置优越,北傍虹桥绿地与虹桥开发区隔绿相望,南望几百万平方米的高尚居住区。在商务分区的详细规划中,伊犁路以西的9-4A地块如今矗立起古北国际财富中心一期,9-3地块已破土动工,5-2地块还在等待进一步规划。

古北国际财富中心一期暨古北大厦位于长宁区虹桥路1452号,总建筑面积将近4万平方米,总楼层为地上15层、地下3层,可租赁的写字楼面积近2万平方米,可租赁的商业面积近3500平方米。古北大厦由国际著名的日本久米建筑设计事务所鼎力打造,体现了东方文化与西方艺术的完美结合。大厦采用的日本抗震钢结构建造技术在当今低于70米楼高的办公楼设计中独树一帜,整个办公楼的大跨度、无梁柱设计特点非常鲜明。来自日本的设计理念对于人性化的追求至善至美,对于节能环保技术的应用无处不在,新风系统、空调可变风量的VAV系统、智能商务的5A系统、第一太平戴维斯的物业顾问管理都为租赁客户提供无微不至的关怀。

而日本具有百年历史的著名百货公司高岛屋在中国大陆的第一家百货公司,将于2012年落户于9-3地块上的古北国际财富中心二期大楼。高岛屋是日本最大的连锁百货公司之一,在日本国内拥有20余家连锁店,在纽约、巴黎、台北和新加坡拥有4家连锁店。2007年,高岛屋营业收入达到10494亿日元(约716亿人民币),位居全日本百货公司首位。

此次在古北设立的上海高岛屋百货公司总营业面积将近4万平方米,公司注册资本达1.1亿元人民币,总投资约3亿元人民币,经营范围包括食品、服装、家庭日用品等。

高岛屋百货坐落于古北集团正在开发建设的古北国际财富中心二期商业楼,位于虹桥路、红宝石路当中,计划总投资13亿元人民币,总建筑面积近19万平方米,高30层,其中高岛屋百货公司位于B1-7F的商业部分,八楼以上是国际超级5A级甲级写字楼。

高岛屋百货进驻古北新区,一方面看重这一区域作为高端住宅集聚区所蕴含的庞大消费群体,同时也看重虹桥交通枢纽建成所带来的巨大辐射效应。

小小“地球村”

古北集团成就了上海的“地球村”。1996年,全国第一家涉外居委会——荣华居委会在古北新区组建。社区占地60万平方米,矗立着170幢欧式公寓别墅,居住着来自36个国家和地区的4000多户家庭。其中,外籍人士约占社区总人口的六成以上。

荣华居委会在开展涉外社区工作中,非常注重“服务”理念,成为上海乃至全国居委会中的佼佼者。如今,荣华居委会的电话提示音有中日英三国语言,所有宣传内容也至少是双语的,居委会里有人精通英语或日语,日前还在招聘一名会韩语的工作人员。

居委会干部以身作则,甘当外籍人士、归侨侨眷了解上海、接触社区的铺路架桥人。一方面通过形式多样、丰富多彩的联谊活动,营造温馨欢乐的社区大家庭氛围,吸引他们融入社区;另一方面又充分尊重他们不愿随便接待家访,保持私密性的習惯。

为让中外人士在古北新区找到“家”的感觉,荣华居委会以“为民、便民、利民”为服务宗旨,具体介绍代聘保姆、代洗衣服、代请家教、代办保险等服务项目,让中外人士了解居委会的工作性质和范围。

荣华社区连续多年在古北广场举办“庆六一,中外儿童大联欢”活动,每次都吸引了大批的中外朋友前来参加;三八国际妇女节,居委会组织“中外妇女风采展示活动”,对大家精心制作的工艺编织、插花、盆景、食品等作品进行展示和评选;端午节来临,社区开展“端午话屈原,粽香飘四海”中外友人学包粽子活动;每年除夕新春,社区都以不同的主题、不同的形式举行中外家庭联谊活动,通过对春联、猜灯谜、做游戏、包饺子、下汤圆,使越来越多的外籍人士了解中国的民俗,体验到国际大家庭的欢乐和温馨。

为了继续推动古北新区成为本市国际化人居的首选之地,古北新区在社区(街道)党工委的领导下,探索“两委两站一中心”的组织构架,其中主要的内容就是筹备成立长宁区虹桥街道古北新区社区建设促进委员会(以下简称“社委会”)。2007年8月,古北新区“社委会”正式成立。19位热心社区公益的中外居民成为首届“社委会”成员。

两年多来,“社委会”从居民的实际需要出发,倡导全新实用的服务理念,通过市民中心的建设,广泛开展诸如华语角、运动节、异国文化展、广场音乐会、书画鉴赏会等中外居民喜闻乐见的活动项目,将“国际和谐”的社区建设目标与文化建设紧密融合。

在“社委会”中,顾问诺扬·罗拿(Noyan Rona)和委员汪美华或许最有资格给古北打分。他们在这里居住了十几年,积极参加社区活动,见证了古北新区的发展。

土耳其人诺扬·罗拿是个中国通。他是中土建交后第二位公派到中国的留学生,也是迄今唯一的一位在中国取得硕士学位的土耳其公民。在诺扬给记者的名片上,赫然印有“历史学硕士”5个大字,当然还有他目前的身份——土耳其担保银行股份有限公司(GarantiBank)上海代表处首席代表。

诺扬当年一毕业就在土耳其驻中国大使馆工作。1996年在上海设立了土耳其驻沪领事馆,说着一口京片子的他出任总领事一职。刚到上海时,诺扬就选择了古北新区作为自己的居住地,而后“下海”。2000年,他找到荣华居委会,资助虹桥当地10个贫困生。2008年8月,诺扬资助的一个孩子被上海海事大学录取,另一个女孩也进了浙江大学。诺扬坦言自己的捐助并不多,但是坚持9年的他还会继续下去,直到这10个孩子全部结束学业。

如今,诺扬不仅是长宁区市民寻访团成员,还是“洋居民”世博志愿服务队队长、西安西北大学客座教授。他2005年在上海获“白玉兰荣誉奖”,市长韩正亲自向他颁发奖状和证书,表彰他为上海经济建设和社会发展做出的特殊贡献。

1996年诺扬入住古北后,有了一个很要好的邻居朋友——比他早来上海4年的台胞汪美华。1992年,她和丈夫一起来上海时就选择了古北。当荣华居委会成立后,住在西郊花园别墅的汪美华很热心小区公益工作,担任起义工队主要负责人。平时如遇到相关环境绿化、水电故障等问题,她都主动与相关物业联系及沟通,在物业部门的支持下,小区的周围环境有了很大的改善。2007年,她当仁不让地成为“社委会”委员,更好地开展她的社区服务工作。

在家人的大力支持下,汪美华积极参与了市政府实事项目“百万家庭学礼仪”活动,主动担任“百万家庭学礼仪”的社区志愿者讲师团成员。她个人被评为2006年度市文明礼仪优秀志愿者,他们家庭被评为2007年度全国“五好文明家庭”,2005-2006年度上海市“五好文明家庭”。如今,汪美华更加热心于社区事务。当问及是否考虑搬到其他地区居住时,已经在古北住了17年汪美华表示:“我舍不得离开这里的居委会呀!”

诺扬和汪美华发自肺腑的话,也许是对古北新区最客观的评价了。这也是对古北集团的一种肯定。