张 芬

五四北新区拥有众多得天独厚的优势，随着内涝和交通不便问题逐渐被改善，区域楼盘犹如“潜力股”，投资价值再次焕发勃勃生机。

五四北新区，虽然位于三环以外，但和其它区域相比，与中心城区的直线距离最近。然而，由于人们对内涝问题的担心，不少准购房者对这里的房产价值表示怀疑，正犹豫是否该在五四北置业。

事实上，五四北新区在环境、区位、交通等方面拥有绝对的优势，随着琴亭湖、绕城高速、地铁等大型工事的建设，五四北的发展将迎来崭新的一页，从“洼地”变身为“宝地”。

福州的“城市后花园”

五四北板块背靠北峰群山，有国家森林公园、八一水库等5座水库、6条溪流环绕其间，宛如福州城的“绿肺”，而且五四北几乎没有工业污染。已经入住五四北的业主普遍感觉，过了琴亭高架桥，这一片区的空气特别清新。有山有水，有林有溪，对久困于都市的人们而言，不失为一笔巨大的财富。

长期以来，市中心地段价值已成为衡量置业标准的“黄金定律”，但市中心房价昂贵、无法满足人们对生态化环境的需求等因素，让如今追求健康生活的购房者犹豫再三。现阶段，“工作在市区、生活在近郊”这一新观念渐成时尚，越来越多的城里人到郊区买房。据估计，以上海为例，平均每月约有300家市区居民到郊区选购住房，闵行区、嘉定区、宝山区等邻近市区的住宅小区，销量一路走俏。

不过，也有业内人士认为，郊区房受青睐是房地产市场和经济发展的必然结果，符合城市规划和发展的规律。随着城区功能调整及多功能中心的形成，聚集在城市核心区的居民势必向郊区转移。五四北的位置正处于繁华与宁静的过渡带，最能满足购房者多方面的诉求。近两年，越来越多的人选择五四北，入住率的快速上升就是最好的证明。

占尽多方面的有利条件

对生活节奏快又崇尚休闲的人来说，“离尘不离城”的住所是最令人向往的。

从其它一些区域来看，比如广州周边的东莞、上海附近的昆山，郊区的房价已经接近城区。然而，在福州城区八个板块中，五四北区域房价的涨幅还算稳定。据海西房产网的统计数据显示，2009年3月～2010年3月，北区板块住宅均价的走势呈平缓的波状，并未出现持续攀升的“抛物线”。房价比市中心低，有良好的生态环境、明显的区位优势，五四北的住宅既能满足购房者心理需求，又能适应其支付能力，成为福州最具竞争力的地产板块之一。

交通的便利程度决定了区域地产的附加值。据了解，五四北连接城区、机场高速公路二期和三环路的新店互通立交大桥现已全面开工，预计到2010年底将竣工通车。“这些密集的交通动脉将根本性地改变五四北的交通状况，实现5分钟进入中心城区，20分钟到达长乐机场。”一位交通规划专家表示，福州地铁1号线北段正好也落地五四北主干道秀峰路，把沿路的住宅小区串联起来，这无疑是在给五四北的房产价值增添砝码。

大牌开发商进驻五四北

2007年下半年，随着万科抢滩五四北，创下福州首幅总价最高“地王”，前来五四北的看房者络绎不绝，此片区域的房价在短期内迅速被推高。国广一叶点房置业董事长叶斌表示，万科没来之前，五四北房价已经按照它的发展轨道在走高，有它自身的升值潜力。万科来了，更像一根导火索，促进五四北区域房价继续大幅走高。

朝阳房产总经理刘强告诉记者，对五四北而言，万科的到来提升了整个区域的价值，增强了购房者在五四北区域置业的信心。在万科品牌效应的带动下，五四北也迎来了一系列高品质楼盘的开发，如三盛中央公园、家天下·三木城等，并且一经推出，就迅速售罄。

“万科^驻五四北是件好事，使得这一片区楼盘的竞争更趋向品质化的竞争。”正荣集团的一位高管说，万科的先进理念和物业管理模式值得业界借鉴。

另外，随着区域内学校、医院、超市等市政配套设施的逐渐完善，居民切身感受到生活的便利。现如今，五四北已经成为一个集居住、休闲、购物、娱乐、养生于一体的便捷的都市社区。

随着五四北居住人群的增多和住宅体系日趋成熟，这一地块的商业环境将走向高端市场，发展空间很大，商业价值不容小觑。