姜智鹏

上海房产交易中心,市民正在办理购房手续。春节以来,上海楼市一路狂飙

上海楼市一路狂飙。

商品住宅成交均价在2月抵达每平方米12505元低谷后,逐月上涨,6月达到15567元高峰。

成交量也同时上涨。

今年1月,上海商品住宅成交面积不足50万平方米,到了5月,就攀升至204万平方米,6月达到205万平方米。

2009年上半年,上海商品住宅成交量为873.34万平方米,几乎与2008年全年持平,比2008年上半年增加了70%。平均成交价格13714元/平方米,环比2008年下半年的13054元单价,上涨了5%。

业内人士对此的解释,多为新增供应跟不上需求量,供求脱节导致价格快速上涨。因为,截至7月16日,“网上房地产”显示,上海一手住房挂牌量不到4万套,但成交量却超过12万套。

投资客和开发商共同抬起房价

实际情况,却绝不仅仅是供需脱节那么简单。

一方面,从2008年中开始,开发商大批推迟开盘甚至减缓楼盘建设进度,打破了新盘上市的节奏。而新盘上市后1年左右,才会逐步有房源进入二手房市场。所以,到了2009年,新房和二手房源的后续供应,实际是断档了。

新加坡红木集团总经理张永河告诉《瞭望东方周刊》,所谓供应不足,其实只是个时间概念,而并非绝对量不足。

2009年,上海的开发商也大多采用了“多批、少量”的开盘方式,甚至是直接捂盘,刻意推动房价上涨,也造成了市场供应量的不足。

另一方面,春节后重新出现的炒房客,也推动了所谓“需求”的虚高。

“春节前后,温州的炒房客开始逐步回归上海市场,开始多是资金雄厚、眼光较好的,投资方向主要集中在豪宅和内环以内的高档住宅;这部分炒房客获益后,产生了示范效应,又吸引更多资金跟进。……