袁智伟不喜欢谈自己。但他对房地产领域的热点，却异常敏锐。显得睿智深远，胸有成竹。踏入社会20多年，逐渐养成独立思考、克服困难的意念，越来越发挥着不凡的才智。这就是他善于发现问题，并把解决问题当成挑战和兴趣。袁智伟追求的生活最高价值。是一种崇高的境界，他的原动力与社会观念，来自于“天将降大任于斯人”的责任感。正是这种责任感，激励着他建造大众喜爱的房子。

以需求为驱动力

记者：一段时间来，关于地产的泡沫化尽管是一个老生常谈的问题，但在中国不断迈进的城市化进程中，这个问题时不时还会浮出水面。给人一种“危机尚存”的印象。作为一个以集团化发展为目标的房地产开发商。对中国地产的敏感度相信有着特殊的直觉。袁总对此有何评价?

袁智伟：是的，不能否认，房地产泡沫的观点一直存在。但我认为，从中国地区整体来看，有的地方及区域是地产发展不足，也有的地方也是有泡沫的，但从整体来看，还是发展不足。之所以这样说，我的基本看法是：中国经济的持续发展，决定着中国房地产业是以需求为驱动力的，这是一个真正意义上的需求市场，是以大众的实际住房需求为目标的。而非炒作和投机市场。我们可以从这几个方面来看。

首先是中国的城市化进程，农转非、卫星城市、城市带的出现，必然会形成庞大的房地产需求市场。其次是中国政府大力支持，不断创造就业，增加人口，都会带来地产新的有效需求。……