陈晓伟

春节后，经历了持续寒冬的中国楼市出现了成交大幅反弹的现象，这种被业界称为“小阳春”的行情，到底是昙花一现，还是持续“艳阳天”?

中国房地产市场在盘整、低迷的状态中沉浸一年有余，却在今年年初神奇爆发，走出一段洋洋洒洒的“小阳春”行情。部分城市一度重现排队抢房现象，实质需求群体再度陷入彷徨。一方面是人们对中国经济走出低谷的期盼，另一方面刚性需求群体却深恐房地产再现往日疯狂。“小阳春”行情到底会不会延续?中国房地产市场又将如何发展?本刊记者采访业内专家、学者、企业人士以及买房一族，透过他们的思考与行为，求解“小阳春”的后续命运。

买房者小猪的疑惑

小猪，刘小姐的网络ID。这位CBD商圈内某高档写字楼的高级文员，有着飘逸的外表，像一个骄傲的公主，在MsN的签名中，她取名叫“小猪坏脾气”。不过，这段时间，小猪被买房这档子事儿折腾得毫无脾气。“不是金融危机了吗?为什么还买不到房子?”小猪诉苦不迭。原来，婚期将至的小猪，婚房的选择迫在眉睫，这一段时间，她走过了几十个楼盘去踩盘，但是很无奈，她根本“抢”不到房子。

小猪火急火燎地说：“我要买房子了，开发商说在5月份开盘，可是又变卦了。”

小猪为选婚房，几乎踏遍了北京城大大小小的楼盘，最后决定在管庄附近的某楼盘选一套房子。小猪计划的房子面积在80平方米左右，房价在每平米yy元左右。因为男朋友有公积金，算下来，每个月月供2300元，小猪认为两个人供起来会很轻松。再加上两人买房的事儿，双方老人都持支持态度：男方父母出首付，女方父母出嫁妆。

但是，这些天来，仿佛两年前房价疯涨的情境又要重现。“现在很多楼盘的确都在涨价!”小猪感到疑惑不已，“大家都在说房价会跌，怎么就涨起来了呢?”眼下的房价，虽然涨幅不大，但着实让小猪心里没底，开发商这边原定的开盘日期又推迟，很可能为了提价吧。但小猪判断，这个楼盘即便涨价，幅度也不会超过500元，因为位置还是偏僻了些，这让小猪稍稍心安。

小猪是实质上的刚性需求。她说，“我现在真的需要房子，才不得不在这个节骨眼儿买房，所以，只要房子合适了我就会买”。但令小猪闹心的是，好多楼盘只要一开盘就会在一个礼拜之内销售一光。小猪说，“销售都不理客户了，都说没房子，天天在签约。”

“你知道远洋沁山水不?去年12月的时候是11000元，现在是13500元，而且还疯抢呢，我都抢不上。”小猪所在的公司旁边有一个海南楼盘的销售处，销售情况特别好，但是没有出现疯抢的现象，北京太特别啦。

说到“疯抢”，这个词汇在地产的字典里已经消失了一两年了吧。但现在好像又回来了。有一个楼盘开盘时，价格比去年最高时降了近5000元，只有100套房源，小猪早早地就赶去抢号，赶到售楼部，已经是人山人海了。小猪说，我哪抢得过人家，他们都提前几天去排队等号了，你说这不是“抢”吗?

多次抢房的经历，让小猪学到了很多排队的经验，小猪不怕排队，她就怕涨价。小猪最想弄明白的问题是，房价还会像前年那样疯长吗?房价还会不会跌下来?

售楼员阿丽的“铁证”

世界就是这样的奇妙，一切都被编织在一个彼此关联的网内。

就在小猪曾经踩过的一个楼盘中，阿丽每天都在售楼部忙碌着，沙盘上的每--一个细节、每一条道路、甚至哪里有一棵树、一盏路灯她都能记得清清楚楚。阿丽是个敬业的楼盘销售人员，每一件事情都力求做到完美。所以，在北京房价涨势如潮的这些年，她每月都拿着不菲的收入，过着随心所欲的生活。

阿丽说，从去年5月份以来，也许是北京天气过于炎热的缘故吧，她所在的售楼处门可罗雀，偶然进来三两个看房的客人，都会令她喜出望外。所以，带着客人去看房、看小区配套、看小区园林，给客人端茶送水递资料等等，阿丽都乐此不疲，希望能打动看房者，换来一单两单的成交。做售楼员，底薪不高，主要靠着1.8‰的提成维持收入来源。然而，房子成交的数量却在持续减少，以致于一段时间，每个月销售量都是零。去年的那个冬天，阿丽觉得出奇的冷，除了底薪以外，已经好几个月没有拿到提成，逛商场也从她的闲暇时光中被剔除掉，更不消说昔日钟爱的“香奈儿”、“兰蔻”了。几个辞职走掉的同事，一直没有找到合适的工作，在家呆着吃老本儿。这令阿丽很恐惧，每天守着空荡荡的售楼处、对着沙盘与模型、对着其他几个小姑娘，发呆。

虽然从去年年中开始，北京的一些楼盘就开始打折销售，或者送物业费、装修费、送车等优惠措施层出不穷，但阿丽觉得自己的提成还是上不来。

而今年春节后，北京楼市好像被压力冲爆的水管，猛然爆发了。阿丽销售的楼盘项目也一下子涌进来许许多多的买房人，售楼部火爆起来。那次是由于公司拿出100套房源，打出11000元／平方米的价格，而去年刚开盘时，这里的房子底价在16000元／平方米。当天，排队买房的有几百人，小猪就挤在其中。开盘的当天，100套房源瞬间就被抢一空，小猪失望而归。

阿丽感觉自己的好日子又要来了。

同期的北京市场上，伴着沸沸扬扬的“小阳春”行情，很多楼盘悄然提价，阿丽的公司也不例外。阿丽能理解公司追逐利润的行动，但无法忍受楼盘销售再度陷入冰点的困境。

结果阿丽公司的楼盘后来把价格提高到14000元／平方米后，一个月下来，也难以销售几套房子。她仿佛又跌到了去年那个寒冷的冬天。阿丽对这种做法很不屑，她引用《曹刿论战》中的一句话：肉食者鄙，未能远谋。

阿丽认为，她每天经历的就是铁证：房地产所有的问题都集中在房价上面，房价高了，就没人买房；房价降下来，就能卖掉房子。这道理很简单，但很多人却不懂。现在，阿丽越来越怀疑，前段火爆的场面会离她越来越远，“小阳春”真的不能持续下去了吗?

权威数字的迷局

国家发改委、统计局最新的调查数据显示，4月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比下降1.1％；环比上涨0.4％。这些城市新建住房销售价格同比下降1.7％，环比上涨0.3％。全国房地产开发景气指数为94.76，比去年同期回落9.31点，比3月份提高0.02点。

从数据中可以看出，4月份，在全国房地产市场具有广泛代表性的70个大中城市，房价在下降，但比3月份的价格，有小幅的上涨，景气指数也有止跌的趋势。

北京楼市完全沐浴在“小阳春”的阳光下。根据北京市统计局的统计，北京一季度商品房销售同比增长了81.1％。据悉，保利百合花园、星河湾、中信城都宣传在一季度获得了超过1亿元的销售回款。

上海楼市方面，根据“易居中国”系统的数据显示，今年3月，上海商品住宅成交达153.8万平方米，比去年同期高出50％，与2007年楼市旺盛时期的水平相

广州楼市在今年3月份成交量集中释放，当月销售房源11331套，4月份虽然逐步过渡到相对稳定期，成交房源也超过万套，并且比去年同期放大近4倍。

深圳市国土房产部门公布的数据显示，今年一季度，深圳市新建商品房总成交面积169.04万平方米，同比增长225％。

沿海城市像海口、三亚、青岛等地区的房地产市场同期也走出一拨精彩纷呈的“小阳春”行情。

年后突出其来的“井喷”现象，出乎人们的意料。去年年底，很多业内观察人士判断，中国楼市最早2009年年底或者2010年上半年，才会伴随着中国经济走出低谷而出现转机。目前出现的“小阳春”行情，让整个房地产形势开始复苏的判断风声水起。

对于整个经济形势的复苏，也有人不断引用官方发布的数据加以证叫。国家统计局公布的数据显示，一季度工业生产开始好转，3月份规模以上工业增加值比1～2月同比增幅高出4.5个百分点，达到8.3％。其他经济数据，比如制造业采购经理指数、信贷数据也非常高，反映出经济的扩张趋势。

在数据大战中，最耐人寻味的是发电量的相关数据，这个数据关系到中国工业企业生产产能的判断。专业人士认为，发电量是判断经济回暖与否的重要参照。据国家电网公司调度中心的最新统计数据显示，4月份，全国发电量2747.63亿千瓦时，同比下降3.55％。此前，工业和信息化部于4月16日公布的数据显示，今年1～3月份，全国全社会用电量7809.90亿千瓦时，同比下降4.02％，其中3月当月用电量2833.89亿千瓦时，同比下降2.01％。

一般说来，发电厂的发电最与用电量是平衡的，并且是按用电量决定发电量。所以，无论是发电量还是用电量，当这个指标明显下降的时候，就意味着工业企业生产产能严重不足，经济处于下滑趋势。

而房地产的同暖也必须是建立在经济的复苏之上。经济回暖从数据上来看，却显得扑朔迷离，就像用电量与其他的增长数据难以匹配一样，充满了迷雾，无从释惑。

伴随着房地产市场的回暖，部分楼盘的高退房率引起人们的怀疑，一些权威媒体也开始对开发商为骗取贷款而导演“假按揭”现象进行公开质疑。

暖意之中，乱象背后，让人不得不冷静思考：“小阳春”行情，到底是昙花一现，还是持续“艳阳天”?