王　俊

我很少对房地产市场发表看法，因为实在看不懂。

2005年我在上海买了套房，在我准备装修的3个月时间里房价涨了30％以上。我当时一算，市场价值200万元的房子，只要每月5000元就可以轻松租到了，年租金率才3％，租房更划算，还不用劳神装修了。于是，我卖掉房子，租房住，并且还为此很得意了一阵。

结果证明，我错了。到2007年，我卖掉的那套房价格又涨了将近一倍。

现在，房市是大家热议的焦点，网络上天天说不完的就是房子那些事。朋友开博，首篇议房市，两天点击就超过25万，真是乖乖了得。编辑部同仁觉得我们杂志应该做篇关于楼市的报道，否则就缺位了。我同意，但稿子做完，觉得更困惑了。

房价到底高不高?支持者与反对者吵得不可开交。支持高房价者，城市化进程论、土地成本论、刚性需求论、资源有限论等都有道理。反对高房价者。则多从舆论、民意、收入等方面入手，极易吸引眼球。存在就是合理，房价的背后是纠结不清的缘由。抛开原因，仅从买卖双方的角度来看，普通白领不吃不喝20年也买不起的房子，价格肯定是高了。房子已经价高到不是消费品，而是奢侈品、投资品了，到这个地步，房价肯定是高了!

高房价到底好不好?肯定不好!在中国，房子绝对不是LV包，不是保时捷，而是一个最具大众化的消费品。你要把房子炒成奢侈品，那就是与最广泛的人民大众作对，最后肯定是白取灭亡。所以，可以有7万／平米的房子，但那一定是少数，一定还要有7000元／平米的房子，要有4000元／平米的房子，要有让普通大众觉得有希望买得起的房子。要不全是贪官、矿老板、少数精英买，N多房空着，那中国的房市就一定有大问题，甚至会成为引发社会更大问题的问题。

所以，立足中国民生，政府、开发商、投资客都要明白，过高房价是引鸠止渴。价应降，量应升，要让相当想房族买得起或租得起房。这样的城市化进程才是真正有需求支撑的、可持续的发展。

我无比看好房地产业，但我对高房价忧心忡忡，因为这不符合中国的发展路径。反危机打乱了房市的自我调整步伐，没有优胜劣汰，没有行业整合，房市过度再火，埋下更大隐患。如果真实的住房需求满足不了，畸形的投资需求宣泄不了，那么不知啥时矛盾就浮出水面，变成两相对立。那时麻烦就大了，没房的会搞乱社会，有房的会搞垮银行。

所以，本人一直不投资房产。一是房租收益率太低，除非房价持续上涨；二是即使房价上涨，但流动性太差，真要卖时可能根本无法成交。

真要分享中国的城市化成果，不妨考虑买点经历资本市场考验的房地产股。