[摘要]建设用地供应,应结合本地经济社会发展情况,必须符合规划、计划有步骤地进行。试针对现阶段房地产开发项目建设用地供应中如何确定土地使用条件、土地价值确定、签定出让合同及土地登记等问题进行浅析。

[关健词]土地使用条件土地价值出让合同土地登记

中图分类号:F28文献标识码:A文章编号:1671-7597(2009)1210213-01

一、土地使用条件的确定

土地使用权是附有一定土地使用条件的,把什么样的土地推向市场,是房地产开发项目供地中的重要环节。房地产开发项目土地使用条件一般包括四个方面,一是宗地位置、用途及年期;二是宗地通平条件,包括水、暖、电、信、气等基础设施及地面的通平状况;三是对宗地上建筑物的要求,包括建筑物性质、建筑容积率、建筑密度、建筑限高、绿地比例、投资强度,以及开、竣工时间等;四是对宗地利用的其他限制条件和要求,如无偿建设公共设施等。

宗地使用条件是对受让人行使土地使用权的具体要求,这些要求,需要发改、规划、国土、房产、环保等部门根据各地块的实际情况确定,然后作为对受让人有法律拘束力的条款,反映在国土部门与受让人所签的出让合同中。宗地使用条件的规定,可以是出让合同的条款,也可以是出让合同的附件或补充合同。

二、土地价值确定

在明确供应宗地土地使用条件后,国土部门就可以委托评估机构进行评估。估价机构要紧紧抓住规划的建设内容,因为规划决定了土地价值。……