[摘 要]短期偿债能力是指企业在一定期间内的流动资产偿还流动负债的能力,它反映了企业偿付日常到期债务的实力。企业有无偿债能力 ,是投资者、债权人以及企业利益相关者都非常关心的问题。本文以万科企业股份有限公司为例针对目前房地产企业偿债能力考核评价的现状,结合房地产企业的特点指出在分析房地产企业的短期偿债能力时所用指标存在的不足。并提出提高房地产企业偿债能力的指标考核评价应将定量分析和定性分析相结合,改进短期偿债能力指标分析等对策,提高房地产企业偿债能力考核评价指标质量,以降低对企业短期偿债能力进行评价的风险和不确定性。

[关键词]房地产企业 偿债能力 评价分析

作者简介:黄韦华,女,浙江工商大学财务与会计学院财务0601班学生。

房地产行业现在已经成为中国经济的支柱产业,对经济的稳定健康发展起着重要的作用。因为房地产企业是一种主要靠负债经营的企业形式,行业平均负责率达60%以上,具有较高的风险,由此越来越多的相关利益主体关注于房地产企业的偿债能力,例如:股东及潜在投资者需要评价企业的偿债能力,以作为企业持续经营和盈利的一项重要指标;企业管理者需要对企业进行财务分析,以改善经营方式和提高经营效益;金融机构和其他债权人在发放贷款前更是要对其偿债能力进行评估;政府部门需要对企业进行财务分析,尤其侧重于评价性分析和监察性分析。……