王志远

2008年下半年中国房地产市场的观望气氛可能持续加强，奥运后不可能出现大的转折；房市回暖难度在增大，供大于求和开发商资金压力的加大是下降的根本。下半年国内外宏观经济不确定性是确定的，政府调控的方向也更加难测。

“房”供大于求

下半年集中放量，房地产市场将供大于求。由于新盘推迟上市以及上半年一些在售项目销售的延后。因此，下半年市场供应量将出现过度集中的态势。业内人士认为，特别是三季度，楼市将可能出现供大于求的新局面。

20 08年初，从全国公布的各城市今年住宅产品总建设规模来看，市场供应非常充足。但从上半年整个商品房市场实际施工面积上来看，住宅的开发量显然是远远小于总建设规模的。

今年年初，国务院关于加快土地开发的相关政策出台了。两年土地若不开发便无偿回收的政策，促使地产企业不得不加快开发速度。所以，继续像以往囤地的可能性减小，上半年被推迟的开发计划将在下半年集中放量。业内人士认为，下半年供大于求的局面对于开发商来说将更为“难受”。

房有望“裸降”

近日，“裸降”成为形容房地产市场价格波动的一个热词。所谓“裸降”，是指开发商去掉“打折让利”的遮羞布，直截了当地宣布“降价”。

从20 07年开始的银根紧缩政策，在今年继续深化执行，使得流动性过剩的局面逐渐收缩。这对高度依赖银行资金的地产企业形成了前所未有的考验，特别是对于去年疯狂拿地的企业来讲，将面临清还剩余地款的巨大压力。……