9月15日，中秋刚过，“双降”就到了——央行宣布的“降贷款利息27个基点，部分银行降低银行准备金率20个基点”，这是六年来的贷款利率与九年来的存款存准备金实现首次“双降”，不少人认为政府要“救市”了。政府的确是在救市，但救的却是整个经济市场这个“大市”，对房地产市场影响甚微。

贷款期限越长降幅越低，对楼市影响有限

众所周知，楼市的发展有自身的运行趋势，加息也好，降息也好，都是人为的对经济施加外力，由外力的影响而导致的部分改变只能起到短暂的刺激作用，不可能完全改变市场本身的运行趋势，更何况，从此次降息幅度上看，对楼市的影响是极其有限的。

此次调整以短期多调、长期少调为原则，六个月以下贷款降幅最大为-0.36%，一至三年-0.27%，三年至五年为-0.18%，五年以上降幅最小，仅为-0.09%，因此对于房屋贷款这样的大宗长期贷款，影响实在有限。

以30万贷款20年期的商业贷款为例，以等额本息法还款，按照降息前7.83%的年利率，月还款额为2264.36元，执行新利率7.74%后，月还款额为2250.69元，每月少还13.67元，总共可节省3280.8元，即便是80万元30年期的贷款，总共节省不到1.5万元，这个总节省额度相对于贷款总额和贷款年限而言是微乎其微的，大部分购房人是不会被这杯水车薪的“利好”所打动的，楼市格局不会因此而改变，开发商缺钱的现状仍将持续，此次6大银行均未在准备金率下降之列可以看出。国家对固定资产、房地产投资的控制仍未放松，而将此举认作是政府对房地产市场的“救市”之说只能是其一相情愿的自我安慰而已。……