佚　名

近几年，楼市一路呈现出高温状态，买房已成为国人关注的焦点话题。但作为外行的普通购房者，往往对房子的建筑质量毫无把握。地基不稳、屋顶渗水、墙体裂缝、窗户存在安全隐患……诸多问题没准就会出现在你的新居中。于是，堪称“楼市王海”的职业验房师应运而生。一位年轻女孩靠为购房者“把关”，竟然在京城收割了百万财富和一家“验房公司”！她是怎样赢得绚丽人生的？

正义“背叛”：售楼小姐要与开发商过招

2002年从北京一所民办大学的土木工程专业毕业后，郑州女孩叶晓荷怀着“成为一名建筑师”的梦想，留在京城联系工作。求职屡次碰壁后，叶晓荷未能成为一个建筑方面的技术白领，却凭借不俗的谈吐和靓丽形象，成了一家房地产公司的售楼小姐。

时间一长，叶晓荷逐渐看清了做售楼小姐的门道。其实，“楼姐”们根本不在乎每月1000元的底薪，而只看重销售提成。因为她们的提成是销售额的1％，相当可观。叶晓荷还发现，面对诱人的提成，一些售楼小姐卖起房来简直不择手段，常与开发商联手蒙骗不懂行的购房者。在推销劣质房时，惯用的“避劣就优”是公司领导传授给楼姐们的工作法则。比如在推销9层～11层的住宅房时，叶晓荷的同事们通常都说这段位置不高不低，是防震的最佳楼段，而且阳光充足，简直就是居住的黄金楼段！但事实上，这段楼层最不适合居住！因为这个高度灰尘最大，被内行称为“扬灰层”，脏空气和毒气到了这个高度就会停顿……

了解到种种售楼黑幕后，正直的叶晓荷立即对售楼小姐这一行失去了兴趣。恰在这时，一位朋友请叶晓荷出面为自己选好的一套新房“把把关”。检验房屋质量，对她这个科班出身的内行人来说，简直是小菜一碟。当天，叶晓荷就为那套小别墅挑出了六七处毛病，开发商不得不相应地降低了售价。由于晓荷的出面，那位朋友节约了4万元钱！事后，对方满怀感激地给了她3000元“验房费”。

这笔意外之财为叶晓荷带来了创业灵感：商品房从规划征地到销售，涉及一百多项质量验收标准和三百多个法律法规，普通购房者根本就不可能完全了解。仅仅是做“一手交钱，一手交货”的一锤子买卖，吃亏的往往是消费者。如果我这个内行站出来做购房者的帮手，为他们把好新房的质量关，岂不是将大受欢迎？

新鲜出击：美女验房师月赚3万

2003年7月，叶晓荷果断跳出了“不厚道”的售楼行业，做起了验房师。她每天拿着印有“应召验房师——为您的新居把好质量关”口号的名片，穿梭于京城各大新楼盘外围，向购房者推销“验房”服务、派发名片。刚开始，叶晓荷的手机经常响个不停，但咨询者多，“下单”的人却没有一个。因为叶晓荷只是个20岁出头的小丫头，大家自然对她的专业水准表示怀疑，担心会花冤枉钱。

后来通过一位朋友的介绍，叶晓荷总算迎来了第一单验房业务。客户柳女士是一位外企白领，准备倾其所有，再办理10年按揭，买下一套180平米的复式住宅。因为这套漂亮的房子需要耗掉自己半生的精力，柳女士不敢草率“埋单”，于是找到叶晓荷，请这位专业人士来检验一下房屋的质量。

叶晓荷掏出卷尺测量完窗台后，马上神色凝重地说：“这套房子的外飘窗隐藏着安全隐患。因为窗台距地面的高度低于0.9米，存在碰撞后发生高处人体坠落的可能！建设部颁发的《住宅设计规范》中也有相关强制性条款：外窗窗台距楼面、地面的净高度低于0.9米时，应有防护设施。”闻听此言，柳女士吓了一跳。

叶晓荷对这套房子进行检验后，还发现了其他的问题。她戴上手套，用拳头敲击墙壁，不时传来“嘭嘭”的声音。叶晓荷边敲边对柳女士说：“这种声音说明墙体有空鼓现象。”她分别在厨房、客厅和主卧室发现了几处空鼓，每发现一处就用红色粉笔在上面做一个记号，然后提醒柳女士：“你可以让开发商返工，或者在装修时把这些地方填平。因为空鼓若不处理，两三年后就可能造成墙壁开裂！”在厨房，叶晓荷也发现了偷工减料的地方：水管材料不仅是单薄的塑料，而且上接口居然没有装阻燃圈；天然气管道的进气口也没有装阀门……

当柳女士针针见血地指出这套商品房存在的诸多问题后，房产商一看她有理有据，知道遇见了“高人”，于是答应优惠3万元钱，用于安装窗户的防护栏、修补墙壁空鼓等。事后，柳女士按每平方米10元钱的收费标准支付给叶晓荷1800元验房费，还请女孩去吃了顿海鲜，感激之情溢于言表。

随后，通过柳女士的宣传，叶晓荷渐渐有了业务。

2004年初，在叶晓荷租住的单身公寓附近，京城某大型楼盘第三期地产项目动土开工了。为了充分掌握这个楼盘的施工情况，有利于将来自己开展验房业务，叶晓荷一有闲暇就以购房者的名义深入工地，察看施工质量。

2004年8月，该地产项目公开发售，趁着看房的机会，叶晓荷对身边的几位准业主说：“我建议你们别买B号楼，虽然B号楼的户型、朝向和景观都不错，但经过一个雨季，墙垛就会有裂缝。”这几位准业主不仅不相信，还纷纷笑话她。叶晓荷递自己的名片过去，他们也不肯接。女孩不气不恼地说：“如果明年春季房子果真如我所言，5月1日，我们还在老地方见。”

2005年“五·一”前后，该项目交楼了，几位准业主果真聚在B号楼前等候叶晓荷——因为他们特意观察了B号楼，发现墙垛果真裂了几条缝！其他几幢楼的业主也纷纷把叶晓荷围住，不停地刨根问底。这时，女孩才娓娓道来：“B号楼在挖基础槽时，没有挖完浮土便开始捣制垫层和构造柱，经过春雨的浸透，浮土必定下沉，这就导致了承重墙受到牵引而开裂。”听了这些，业主们真的服气了。此后的两个月里，叶晓荷在这个楼盘一连看了五十多套住房，多多少少都看出了问题。问题较严重的，就劝业主退房；存在问题但不影响使用的，她便提供解决方案。由于叶晓荷的介入，引起数十户业主退房，同时也导致了这家房产公司的高层“大换血”，此事还在京城房地产界引起了小小的震动呢！

仅这一个大型楼盘，就让叶晓荷掘金十多万元，同时名声大噪。随之而来的是，北京市民也渐渐接受了一个观点——购房请验房师把关，买的省钱，住着放心。随后，叶晓荷的业务开始应接不暇。每月的收入从刚起步时的几千元，一路攀升到了3万元以上！

成立公司：验房“验”成百万富姐

出人意料的是，正当叶晓荷的验房生意做得风生水起时，一场灾难却从天而降。

因为验房师出售的惟一商品就是“诚信”，一旦发现劣质或有事故隐患的楼盘时，叶晓荷又总是一针见血地指出，并建议客户“到别处看看”。这便引起了开发商极大的反感，他们视叶晓荷为眼中钉。

一天晚上，外出散步的叶晓荷竟然遭到了几个不明身份者的拳脚相加。后来，叶晓荷还接到过威胁电话。朋友们都劝她改行，可她并没有被眼前的阻碍吓倒。见“硬”的不行，一些开发商又向叶晓荷提出合作，让她少讲几句关于自己楼盘的“坏话”，多带些人去买房。相应地，他们会给予不菲的销售提成。叶晓荷断然拒绝。

房产交易中，最让购房人吃亏的就是面积。大多数业主由于怕麻烦、不认真看图纸计算，不仅遭遇套内面积“缩水”，公摊面积还往往会被开发商多算几个平方。叶晓荷在验房时更是注意把关，防止这种情况的发生。

由于叶晓荷最大限度地维护了购房者的利益，在客户中树立了良好形象。随着知名度的不断提升，她的业务量剧增，有时一上午就能接到好几宗验房生意，令她感到分身乏术。

于是，叶晓荷索性在北京注册了自己的验房公司，随后开始“招兵买马”。如今，她的公司内除拥有7名相关专业毕业的大学生员工外，还有1名律师和4名建筑工程师以兼职的形式加盟到叶晓荷的“验房事业”中来。经过3年多的风雨磨砺，叶晓荷已经从这个新行当中收割了一百多万元的惊人财富。

（摘自《红颜》）